Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T2 com 78 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 062 €, 10% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 6º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Doctor Eurico Garrido, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma varanda em um dos quartos, oferecendo um espaço exterior pessoal com vistas panorâmicas sobre Lisboa e a Baía do Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €300,000 está €29,938 (11.1%) acima do valor justo de €270,062, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação sugere que os potenciais investidores podem precisar ajustar as suas expectativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €270,062 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €29,938 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de praceta Doctor Eurico Garrido de €212,821 (€2,728/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €212,821, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €270,062 (€3,462/m²), uma diferença de €29,938 (11.1%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Doctor Eurico Garrido | Imóvel em análise | €300,000 | €3,846 | — | 75 | 80 |
| rua Américo da Silva Marinho | Ativo | €310,000 | €2,743 | 28.7% | 76 | 74 |
| avenida Movimento das Forças Armadas | Ativo | €280,000 | €3,500 | 9.0% | 76 | 69 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · cfdea1 | Ativo | €247,500 | €3,300 | 14.2% | 80 | 75 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €250,000 | €3,425 | 11.0% | 75 | 73 |
| Mediana | €265,000 | €3,363 | 12.6% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Barreiro e Lavradio está listado por €300,000, que excede o seu valor justo de €270,062 em 11,1%. Embora a área ofereça boas comodidades e taxas de criminalidade mais baixas em comparação com Lisboa, o rendimento atual de 3,1% não justifica o preço elevado. Arrendamento familiar Apesar da pontuação positiva da qualidade do bairro, o preço de €300,000 para esta propriedade orientada para famílias está acima do seu valor justo de €270,062, refletindo uma diferença de 11,1%. A concorrência no mercado de arrendamentos familiares numa área desejável, mas sobrevalorizada, pode dificultar os rendimentos potenciais para os investidores. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização em €300,000, significativamente acima do valor justo de €270,062. Embora a propriedade esteja posicionada numa boa vizinhança com comodidades decentes, a valorização esperada pode não compensar o prémio de preço atual.
Riscos
Possível Flutuação de Receita Os inquilinos podem não ser suficientemente estáveis com uma pontuação de 75/100, apresentando um risco de diminuição da receita de aluguer durante os períodos de turnover que poderiam afetar a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 698 €
- Capital próprio necessário
- 83 698 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -641 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras6032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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