Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T1 com 68 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 218 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 398 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1988, certificado energético F. Localizado em rua Doutor Manuel Pacheco Nobre, 105, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um magnífico terraço privado de 125 m², proporcionando amplo espaço ao ar livre para lazer e atividades sociais numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €218,000 está ligeiramente acima do valor justo de €211,398 em €6,602 (3.1%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo, indicando condições de mercado equilibradas sem questões de sobrepreço.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,398 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €218,000 situa-se €6,602 (3.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €218,000 face à base da zona de rua Doutor Manuel Pacheco Nobre, 105 de €217,534 (€3,199/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €217,534, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €211,398 (€3,109/m²), uma diferença de €6,602 (3.1%) face ao preço pedido de €218,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Manuel Pacheco Nobre, 105 | Imóvel em análise | €218,000 | €3,206 | — | 42 | 73 |
| rua Padre Abel Varzim | Ativo | €175,000 | €3,804 | 18.7% | 42 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 1f36a9 | Ativo | €240,000 | €3,158 | 1.5% | 40 | 74 |
| rua Poeta Sebastião da Gama, 11 | Ativo | €190,000 | €2,879 | 10.2% | 60 | 71 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 65303d | Ativo | €180,000 | €3,158 | 1.5% | 60 | 75 |
| Mediana | €185,000 | €3,158 | 1.5% | 51 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 3,5%, está posicionada para uma receita estável de arrendamento a longo prazo, refletindo a sua avaliação justa. A classificação de 73/100 do bairro sugere boa qualidade dos inquilinos e serviços locais decentes, apoiando a demanda dos inquilinos. Arrendamento familiar Com um valor de mercado justo e um rendimento sólido, este apartamento de 1 quarto é uma opção adequada para famílias que procuram se mudar para um ambiente suburbano perto de Lisboa. A classificação de condição da propriedade de 46/100 indica a necessidade de renovações, mas a solidez do bairro compensa essas preocupações. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode ser considerado moderado, uma vez que está a um preço justo, com um ligeiro prémio sobre o seu valor justo. Dada a dinâmica suburbana e a proximidade de Lisboa, manter este ativo pode revelar-se benéfico para a valorização a longo prazo, apesar das necessidades iniciais de renovação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à possível perda de rendimento com alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 149 €
- Capital próprio necessário
- 95 749 €
- Prestação mensal
- 735 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço218 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5866 €
- Imposto do Selo (escritura)1744 €
- Imposto do Selo (crédito)1046 €
- Escritura, registo e banco2023 €
- Obras41 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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