Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 176 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 760 868 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 176 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta um layout inteligentemente concebido que maximiza a luz natural e inclui um jardim privado com área de churrasqueira e acesso direto a uma grande piscina do condomínio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €799,000 está acima do valor justo de €760,868 em €38,132 (5.0%). Assim, a propriedade é considerada ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €760,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €38,132 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €799,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €736,450 (€4,184/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €736,450, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €760,868 (€4,323/m²), uma diferença de €38,132 (5.0%) face ao preço pedido de €799,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 19f5e4 | Imóvel em análise | €799,000 | €4,540 | — | 78 | 69 |
| Quarteira · 9371f6 | Ativo | €699,000 | €4,396 | 3.2% | 78 | 71 |
| Boliqueime · 4a8009 | Ativo | €1,375,000 | €3,412 | 24.8% | 80 | 74 |
| caminho das Searas | Ativo | €830,000 | €4,854 | 6.9% | 80 | 70 |
| rua da Volta do Cacho | Ativo | €699,000 | €2,658 | 41.5% | 80 | 64 |
| Mediana | €764,500 | €3,904 | 14.0% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Quarteira apresenta um rendimento razoável de 4,2%, alinhando-se com a forte procura turística na região do Algarve. No entanto, com um preço de lista de €799,000, que é 5,0% acima do valor justo, pode ser difícil alcançar retornos excepcionais a curto prazo. Manter a propriedade Manter esta propriedade como um investimento de longo prazo reflete a sua condição decente de 82/100 e a classificação moderada do bairro de 69/100. No entanto, o preço sendo 5,0% acima do valor justo implica um potencial limitado de apreciação do capital no futuro. Renovação com valor acrescentado Embora investir em renovações que acrescentem valor possa potencialmente aumentar o apelo desta propriedade, o preço de lista atual de €799,000 indica um prémio de 5,0% sobre o valor justo. Consequentemente, qualquer investimento em melhorias pode não resultar no retorno desejado dado a actual precificação do mercado. Não ideal para: Arrendamento de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento industrial ou comercial
Riscos
Resiliência económica limitada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afetar a consistência da renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 610 €
- Capital próprio necessário
- 224 410 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1320 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras3025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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