Apartamento em Campo de Ourique

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas, proporcionando amplo espaço ao ar livre para relaxamento, e a sua proximidade ao Jardim da Parada aumenta o seu atrativo para amantes da natureza.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €315,000 está aproximadamente €16,792 (5,6%) acima do valor justo de €298,208, indicando uma propriedade ao preço justo. Isso sugere potencial para estabilidade no investimento. Buy-to-flip angle. Dada a pontuação de condição de 66/100, uma estratégia de compra para revenda pode gerar retornos lucrativos através de renovações menores e uma apresentação apelativa visando atrair compradores no segmento de luxo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,1% com base em uma renda estimada de €1,076 por mês, esta propriedade oferece uma oportunidade de compra para arrendar fiável no mercado em rápido crescimento de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,208 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €16,792 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Campo de Ourique apresenta um rendimento bruto de 4,1%, indicando um potencial de retorno razoável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo de €298,208, o preço de lista de €315,000 está apenas marginalmente acima deste, classificando-o como um investimento ao preço justo sem subavaliação significativa. Compra e detenção No forte mercado imobiliário de Lisboa, esta propriedade pode servir como um investimento confiável de compra e detenção, dada a procura estável no centro urbano. Com uma avaliação centrada na equidade, o apartamento se encaixa em um plano de aquisição de longo prazo, mas não oferece um upside imediato com base na precificação atual. Mercado de luxo Posicionado no desejável bairro de Campo de Ourique, o apartamento atende às expectativas do mercado de luxo com uma pontuação excepcional de 85/100 para o bairro. No entanto, a €315,000, a propriedade está a um preço justo em relação ao seu valor razoável de €298,208, sugerindo uma oportunidade limitada de valorização de preço em um contexto de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a sustentabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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