Duplex T5, 175 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Duplex T5 com 175 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 895 349 €, 19,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 175 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em avenida da República, 274, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex dispõe de serviço de concierge dedicado e duas vagas de estacionamento, aumentando a conveniência e segurança para os residentes numa localização costeira premium.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está abaixo do valor justo de €895,349, indicando um ganho potencial significativo de €145,349 ou 16,2%. Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €895,349 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €145,349 (16.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de avenida da República, 274 de €776,795 (€4,439/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €776,795, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €895,349 (€5,116/m²), uma diferença de €145,349 (16.2%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República, 274 | Imóvel em análise | €750,000 | €4,286 | — | 70 | 69 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 956f77 | Ativo | €1,600,000 | €6,154 | 43.6% | 75 | 72 |
| parque da Cidade | Ativo | €930,000 | €4,769 | 11.3% | 70 | 69 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 4b9163 | Ativo | €1,100,000 | €5,116 | 19.4% | 80 | 67 |
| praça de Gonçalves Zarco | Ativo | €1,690,000 | €11,267 | 162.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €1,350,000 | €5,635 | 31.5% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex em Matosinhos apresenta um sólido investimento para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,4% que se alinha bem com a procura local. Dada a sua avaliação justa de €895,349, a propriedade está atualmente subvalorizada a €750,000, apresentando um ponto de entrada atraente. Arrendamento familiar Com 175m², a disposição espaçosa deste duplex e a localização suburbanas tornam-no altamente apelativo, especialmente com as baixas taxas de criminalidade locais. A proximidade com a região metropolitana do Porto aumenta a sua atratividade para famílias que procuram alojamento estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade a longo prazo permite a valorização do capital, dado o gap de 16,2% até ao valor justo. A combinação de uma boa pontuação de condição e a qualidade do bairro sugerem que a manutenção deste ativo ao longo do tempo proporcionará retornos favoráveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 825 345 €
- Capital próprio necessário
- 225 345 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1247 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras17 445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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