Moradia em Budens
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Moradia T2 com 141 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 657 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 141 m². Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um anexo de garagem convertido com entrada privada, aumentando o seu potencial de rentabilidade e versatilidade para vários usos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está ligeiramente acima do valor justo de €491,657, com uma diferença de €3,343, ou 0,7%. Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €491,657 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €3,343 (0.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €393,524 (€2,791/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €393,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €491,657 (€3,487/m²), uma diferença de €3,343 (0.7%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · 19f709 | Imóvel em análise | €495,000 | €3,511 | — | 75 | 72 |
| Budens · ade5af | Ativo | €375,000 | €2,976 | 15.2% | 70 | 73 |
| parque Florestal Golf de Santo António, 74 | Ativo | €472,000 | €3,085 | 12.1% | 80 | 68 |
| Budens · f36646 | Ativo | €535,000 | €4,315 | 22.9% | 80 | 72 |
| Budens · be92ff | Ativo | €525,000 | €3,889 | 10.8% | 75 | 72 |
| Mediana | €498,500 | €3,487 | 0.7% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade em Budens oferece um rendimento bruto de 4,2%, refletindo o seu potencial de receita de aluguer sazonal numa região turística. No entanto, com a propriedade avaliada ao preço justo de €495,000—ligeiramente acima do valor justo de €491,657—pode não apresentar uma oportunidade ideal de investimento para altos retornos durante as épocas de maior turismo. Arrendamento de longo prazo O mercado de Budens proporciona um rendimento sólido de 4,2%, indicando uma demanda estável por propriedades para arrendamento na área. Apesar de estar posicionado ao preço justo, o preço da propriedade pode limitar uma apreciação substancial ao longo do tempo, o que é essencial para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Manter esta propriedade a longo prazo poderia proporcionar retornos satisfatórios, uma vez que o mercado de aluguer atual suporta um rendimento modesto de 4,2%. No entanto, o preço justo de €495,000 sugere que os investidores podem precisar avaliar cuidadosamente as suas expectativas de investimento a longo prazo à luz das potenciais flutuações económicas na região.
Riscos
Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações na economia local que podem afetar os valores da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 133 €
- Capital próprio necessário
- 144 133 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras9209 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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