Apartamento T3, 75 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 75 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 040 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma suíte privada com casa de banho privativa e apresenta um layout em plano aberto que melhora a iluminação natural em todos os espaços comuns.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €252,040, colocando a propriedade a um desconto mínimo de 0,8% em relação ao seu valor de mercado. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €252,040 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €2,040 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €248,096 (€3,308/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,096, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €252,040 (€3,361/m²), uma diferença de €2,040 (0.8%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 19f74d | Imóvel em análise | €250,000 | €3,333 | — | 65 | 60 |
| Montijo e Afonsoeiro · 6d51bd | Ativo | €249,900 | €3,245 | 2.6% | 68 | 57 |
| Montijo e Afonsoeiro · 6fb85f | Ativo | €290,000 | €2,636 | 20.9% | 70 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a8081 | Ativo | €285,000 | €3,476 | 4.3% | 68 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · 261d89 | Ativo | €285,000 | €3,750 | 12.5% | 72 | 55 |
| Mediana | €285,000 | €3,361 | 0.8% | 69 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €250,000 apresenta um equilíbrio de valor justo com uma leve diferença de 0,8% em comparação ao seu valor justo de €252,040. Com um rendimento bruto de 3,6%, oferece potencial de retorno suficiente para uma renda de arrendamento consistente a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Montijo, embora esteja avaliado em €250,000, está em linha com seu valor justo, indicando uma avaliação equilibrada do mercado. A classificação média do bairro de 60/100 sugere que pode atrair inquilinos familiares em busca de opções de alojamento razoáveis. Buy-and-hold A propriedade mantém uma avaliação justa a €250,000, com um rendimento modesto de 3,6%, representando uma oportunidade de investimento estável para aqueles que buscam manter a longo prazo. Dada sua avaliação próxima ao valor justo, deve proporcionar uma apreciação contínua, mas pode não capitalizar ganhos rápidos de mercado. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade corre o risco de a recessão económica impactar a ocupação e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 773 €
- Capital próprio necessário
- 83 773 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras20 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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