Moradia T3, 369 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 369 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 638 911 €, 68,1% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 369 m², construído em 1994. Localizado em rua Fábrica, 156, freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um jardim bem cuidado com árvores de fruto e um sótão com um terraço que oferece deslumbrantes vistas sobre o mar, melhorando as oportunidades de vida e lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €638,911, representando uma oportunidade atraente com um desconto de €258,911 (40,5%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a remodelação de quaisquer elementos datados, visando depois uma revenda para capitalizar sobre o aumento do valor nesta área desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,8%, esta propriedade está posicionada para gerar cerca de €1,520 por mês, tornando-a uma opção atrativa de aluguel a longo prazo numa vizinhança amiga dos comutadores.
Avaliação
Valor justo estimado em €638,911 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €258,911 (40.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Fábrica, 156 de €734,256 (€1,990/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €734,256, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €638,911 (€1,731/m²), uma diferença de €258,911 (40.5%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fábrica, 156 | Imóvel em análise | €380,000 | €1,030 | — | 68 | 66 |
| rua São Bento | Ativo | €495,000 | €1,390 | 35.0% | 71 | 63 |
| Canelas · cfe1f9 | Ativo | €379,000 | €1,707 | 65.8% | 70 | 64 |
| Serzedo e Perosinho · cfde76 | Ativo | €460,000 | €2,000 | 94.2% | 70 | 70 |
| rua Guimarães | Ativo | €395,000 | €1,660 | 61.2% | 70 | 65 |
| Mediana | €427,500 | €1,684 | 63.5% | 70 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade representa uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,8% e um valor justo que supera o preço de lista em 40,5%. Dada a sua localização suburbanas e características amigáveis para os commuters na Grande Porto, a procura por inquilinos estáveis provavelmente será forte. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias para arrendamento pode ser eficaz devido ao layout espaçoso da propriedade e à localização desejável numa área suburbanas. Com um índice de vizinhança de 66/100, oferece amenidades adequadas e acesso moderado a escolas, adequando-se bem às preferências de viver em família. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é justificado pela discrepância significativa em relação ao valor justo e pelo potencial de valorização ao longo do tempo. O ambiente suburbano e a constante procura na Grande Porto suportam uma perspetiva robusta de investimento, tornando-a uma escolha pragmática para crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, o que indica suscetibilidade a flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 253 €
- Capital próprio necessário
- 180 253 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -533 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras79 277 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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