Apartamento em Paranhos
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Apartamento T2 com 96 m² em Paranhos, Porto, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 150 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 1º andar, construído em 1965, certificado energético C. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui dois compartimentos de armazenamento adicionais no corredor, ideais para personalização como despensa ou escritório, aumentando o seu apelo funcional. Comentários: Esta propriedade necessita de renovação, oferecendo um grande potencial de valorização e oportunidades de personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 reflete um leve prémio sobre o valor justo de €263,150, situando-se €11,850 (4,5%) acima do valor justo. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, justificando seu preço de listagem.
Avaliação
Valor justo estimado em €263,150 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €11,850 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €338,801 (€3,529/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €338,801, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €263,150 (€2,741/m²), uma diferença de €11,850 (4.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 19f7a3 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,865 | — | 35 | 73 |
| Paranhos · f5ebf6 | Ativo | €250,000 | €2,747 | 4.1% | 52 | 73 |
| rua Doutor Eduardo Santos Silva S / N | Ativo | €270,000 | €3,000 | 4.7% | 55 | 73 |
| rua de Godim, 791 | Ativo | €269,000 | €2,445 | 14.6% | 50 | 68 |
| rua da Corujeira de Baixo, 349 | Ativo | €240,000 | €3,000 | 4.7% | 55 | 71 |
| Mediana | €259,500 | €2,874 | 0.3% | 54 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Paranhos, Porto apresenta uma opção sólida para arrendamento familiar, dado o seu razoável índice de vizinhança de 73/100, contribuindo para uma qualidade de inquilinos estável. Com uma avaliação justa próxima ao preço pedido, o rendimento de 4,8% proporciona um retorno razoável para famílias que buscam acomodações a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está bem posicionada para estratégias de arrendamento a longo prazo, apoiada pela sua proximidade ao Porto e ao acesso a amenidades e empregos, o que pode atrair inquilinos fiáveis. Embora a propriedade se encontre a um preço justo com um gap mínimo, o rendimento de 4,8% sugere que pode oferecer retornos adequados para investidores focados em rendimento de arrendamento estável. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem encontrar mérito neste apartamento de 2 quartos, uma vez que a avaliação justa indica uma opção de investimento estável sem pressões imediatas de sobrevalorização. Além disso, o rendimento bruto de 4,8% reflete uma abordagem sustentável numa vizinhança com um índice favorável pelo acesso a amenidades urbanas e oportunidades de emprego.
Riscos
Volatilidade Económica Moderada A propriedade pode enfrentar flutuações na ocupação e na receita de aluguer devido à sua classificação de estabilidade económica de 70/100, o que indica potenciais desafios económicos que podem afetar a retenção de inquilinos e a procura no mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 112 €
- Capital próprio necessário
- 124 112 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras53 577 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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