Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Campanhã, Porto, à venda por 204 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 551 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de varanda e elevador; os armários da cozinha estão desatualizados, e a casa de banho e a varanda apresentam desgaste e manchas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 204 000 € está acima do valor justo de 160 000 €; o valor justo é 44 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 321 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 033 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 036 €−15,7%a partir de 203 594 €
- Margens de prudência
- −12 007 €−7,0%a partir de 171 558 €
- Valor justo
- 159 551 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 172 264 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 59 vendas registadas em Campanhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. O ajuste do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas, colocando o valor justo 7,0% abaixo da estimativa central de 172 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 160 000 €, e o preço pedido está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 44 000 € (21,8%) inferior ao preço pedido — 21,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 172 000 €; o preço pedido de 204 000 € está 32 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 60 m², em Campanhã, está anunciado por 204 000 €, acima do valor justo de 160 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 44 000 € (21,8%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 62/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes, tal como a rentabilidade bruta de 7,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Qualidade dos dados e ressalvas de avaliação Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, o anúncio menciona um arrendamento, a referência ao município está em análise face ao INE e o valor justo de 160 000 €, com confiança elevada, deduz obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 840 €
- Capital próprio necessário
- 71 640 €
- Prestação mensal
- 688 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -245 €
- Preço204 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4886 €
- Imposto do Selo (escritura)1632 €
- Imposto do Selo (crédito)979 €
- Escritura, registo e banco1990 €
- Obras21 353 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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