Moradia em Luz de Tavira e Santo Estévão

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Luz de Tavira e Santo Estévão, concelho de Tavira, distrito de Faro. Característica Notável: A propriedade inclui um jardim de legumes e amplo espaço exterior, oferecendo oportunidades para uma paisagem extensa, áreas recreativas e maior privacidade num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €864,000 está substancialmente acima do valor justo de €680,921, representando um premium de €183,079 (26,9%). Esta propriedade é categorizada como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com uma estratégia focada na revenda, a propriedade exigiria reformas estratégicas para aumentar o apelo, como é típico nas casas na região do Algarve. O objetivo seria melhorar as margens enquanto se capitaliza sobre a atratividade da área. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de rendimento de aluguer, um rendimento bruto de 2,2% baseado em rendas estimadas de €1,584/mês pode não atender às expectativas dos investidores. Aproveitar alugueres de longo prazo pode atrair inquilinos estáveis, mas os retornos parecem limitados dado o preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €680,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €864,000 situa-se €183,079 (26.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, tornando-se menos atractiva para investimentos em arrendamento de longo prazo, especialmente com um rendimento bruto de apenas 2,2%. Este rendimento, juntamente com uma classificação de condição de 68/100, indica potenciais desafios na captação de inquilinos fiáveis que esperam um bom valor pelo seu dinheiro. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a localização no Algarve atraia turistas, a lacuna de 26,9% entre o preço de lista e o valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada para arrendamentos de férias de curto prazo. A dinâmica de mercado prevalecente pode limitar a rentabilidade, especialmente quando as comodidades típicas das zonas turísticas não justificam o preço premium. Manter e aguardar Dada a sobrevalorização significativa da propriedade, mantê-la como um investimento de manter e aguardar pode não resultar nos retornos esperados nas atuais condições de mercado. O rendimento bruto de 2,2% oferece uma receita mínima, e o desempenho geral do bairro não está alinhado com a valorização excessiva. Não ideal para: Habitação de estudantes, Mercado de luxo

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, conforme refletido por um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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