Apartamento T3, 167 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T3 com 167 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 514 173 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 167 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua de Santo Amaro, 7, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui três terraços distintos, um com vista para o mar, melhorando a vida ao ar livre e contribuindo para o seu atractivo numa localização central em Lagos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €545,000 excede o valor justo de €514,173 em €30,827 (6.0%), colocando-o numa categoria de avaliação ao preço justo. Isso sugere que, embora não seja uma pechincha, tem um preço razoável dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €514,173 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €545,000 situa-se €30,827 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €545,000 face à base da zona de rua de Santo Amaro, 7 de €486,004 (€2,910/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €486,004, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €514,173 (€3,079/m²), uma diferença de €30,827 (6.0%) face ao preço pedido de €545,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo Amaro, 7 | Imóvel em análise | €545,000 | €3,263 | — | 72 | 71 |
| rua Paolo Cocco | Ativo | €390,000 | €3,333 | 2.1% | 75 | 67 |
| parque do Moínho | Ativo | €390,000 | €3,362 | 3.0% | 75 | 75 |
| rua Dom Diogo de Sousa, 35 | Ativo | €370,000 | €2,824 | 13.5% | 68 | 81 |
| São Gonçalo de Lagos · 4d4440 | Ativo | €725,000 | €2,500 | 23.4% | 76 | 73 |
| Mediana | €390,000 | €3,079 | 5.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade, com um gap de 6,0% em relação ao valor justo, alinha-se adequadamente com o mercado de alojamentos de férias de curto prazo na região do Algarve, aproveitando o forte apelo turístico da área. O rendimento bruto de 4%, embora decente, reflete o potencial de alguma pressão de preços competitiva dentro deste segmento. Compra e manutenção Como a propriedade está avaliada ao preço justo de €545,000, pode funcionar como um investimento razoavelmente estável para estratégias de compra e manutenção, dada a atraente apelação de estilo de vida de São Gonçalo de Lagos. No entanto, o rendimento bruto de 4% sugere que, enquanto gerará rendimento, a valorização futura pode ser limitada num mercado já maduro. Arrendamento familiar Este apartamento de três quartos apresenta uma opção de investimento justa para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho adequado, classificação de condição razoável de 75/100 e qualidade do bairro. No entanto, o gap moderado em relação ao valor justo indica que os investidores devem ser cautelosos ao se estenderem em um mercado de arrendamento estável que pode não gerar crescimento significativo a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas na região que podem impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 082 €
- Capital próprio necessário
- 174 082 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -854 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras24 398 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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