Apartamento T2, 113 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 113 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 346 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Vasco da Gama) a 80 m, supermercado (Lidl) a 330 m e escola (Escola Básica Sophia de Mello Breyner Andresen) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 444 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 113 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua Palos de La Frontera 8600-707 · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Duas varandas foram convertidas em marquises, enquanto as bancadas de granito acrescentam um acabamento de qualidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 395 000 € está em linha com o valor justo de 394 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 1000 € (0,2%) inferior ao preço pedido — 0,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 398 200 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 389 535 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 394 346 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 425 768 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 303 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção; nenhum ajuste conservador aplicado. Com um valor justo de 394 000 €, o preço pedido de 395 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,2%) inferior ao preço pedido — 0,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 426 000 €; o preço pedido de 395 000 € está 31 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 113 m², em São Gonçalo de Lagos, está anunciado por 395 000 €, em linha com o valor justo de 394 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) inferior ao preço pedido — 0,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 70/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 5,1%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco moderado para a resiliência económica do imóvel e a estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 264 €
- Capital próprio necessário
- 130 264 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras24 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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