Moradia T11, 573 m² em Milharado, Mafra
Moradia T11 com 573 m² em Milharado, Mafra, à venda por 1 300 000 €.
Visão geral
Moradia T11 com 14 casas de banho de 573 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Milharado, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um amplo pátio interior projetado para relaxamento e convivência, com uma vista privada para o Castelo de Arraiolos que realça o seu charme boutique.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milharado · 19f859 | Imóvel em análise | €1,300,000 | €2,269 | — | 75 | 71 |
| rua da Fonte, 12 | Ativo | €525,000 | €1,591 | 29.9% | 75 | 56 |
| jardim em Mafra | Ativo | €1,450,000 | €3,053 | 34.6% | 80 | 61 |
| Milharado · dc1497 | Ativo | €750,000 | €2,419 | 6.6% | 75 | 70 |
| Milharado · 7356ac | Ativo | €750,000 | €2,419 | 6.6% | 75 | 65 |
| Mediana | €750,000 | €2,419 | 6.6% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 11 quartos em Milharado, Mafra apresenta oportunidades para arrendamento a longo prazo, dada a sua ampla disposição e características suburbanas, apelando a famílias maiores que procuram uma residência estável. Com uma nota de condição de 78/100, a propriedade pode atrair inquilinos de qualidade que buscam conforto fora do bulício do centro da cidade de Lisboa. Compra e retenção Como parte da área metropolitana da Grande Lisboa, esta propriedade permite uma estratégia de compra e retenção, beneficiando-se da apreciação gradual dos valores imobiliários em locais suburbanos. A classificação geral do bairro de 71/100 sugere um ambiente comunitário decente, ao mesmo tempo que oferece potencial para desenvolvimentos futuros que poderiam aumentar o valor da propriedade. Arrendamento familiar Dada a capacidade de 11 quartos, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, atendendo a agregados familiares maiores que são atraídos pelo estilo de vida suburbano com acesso a amenidades locais. A classificação de condição favorável de 78/100 indica que a casa está pronta para ocupação, tornando-a uma opção atrativa para famílias que desejam arrendar nesta área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco substancial de desacelerações económicas que impactam a receita de aluguer e as taxas de ocupação. Instabilidade dos Inquilinos: A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 465 048 €
- Capital próprio necessário
- 425 048 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5573 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras46 288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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