Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T3 com 116 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 875 €, 24,7% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui três fachadas, aumentando a luz natural em cada divisão, e inclui uma sala de estar acolhedora com uma lareira para maior conforto térmico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente abaixo do valor justo de €342,875, indicando que está subvalorizada em €67,875 (19.8%). Isto apresenta uma forte oportunidade para investidores que procuram ativos de valor no mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €342,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €67,875 (19.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto de €330,309 (€2,847/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €330,309, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €342,875 (€2,956/m²), uma diferença de €67,875 (19.8%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 19f871 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,371 | — | 75 | 65 |
| Oliveira do Douro · 4d4222 | Ativo | €345,000 | €2,974 | 25.5% | 74 | 75 |
| rua Diogo Cassels, 121 | Ativo | €535,000 | €3,993 | 68.4% | 70 | 73 |
| avenida João de Deus, 48 | Ativo | €450,000 | €4,787 | 101.9% | 75 | 78 |
| Oliveira do Douro · 6a95aa | Ativo | €235,000 | €2,938 | 23.9% | 77 | 72 |
| Mediana | €397,500 | €3,484 | 46.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Oliveira do Douro apresenta uma boa estratégia de arrendamento a longo prazo, com uma diferença de 19,8% em relação ao valor justo, sugerindo potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 4,3%, este investimento alinha-se bem com a expectativa de uma procura estável na área suburbana perto do Porto. Arrendamento familiar Oferecendo 116m² de espaço numa vizinhança moderadamente segura, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, podendo atrair uma base de inquilinos estável que procura um lar confortável. A proximidade da propriedade a comodidades aumenta ainda mais o seu apelo para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo. Comprar e manter A abordagem estratégica de comprar e manter é atraente, dado o estado atual da propriedade como subvalorizada, com um valor justo de €342,875 e um rendimento notável de 4,3%. Manter este ativo em Oliveira do Douro pode capitalizar o potencial de valorização, tornando-o um investimento sensato a médio e longo prazo.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 470 €
- Capital próprio necessário
- 91 470 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -420 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras20 934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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