Edifício de uso misto em Vila Real
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Edifício de uso misto T0 com 600 m² em Vila Real, à venda por 1 100 100 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 600 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua António de Azevedo S / N, freguesia de Vila Real, concelho de Vila Real, distrito de Vila Real. Ponto de Venda Único: Este edifício histórico apresenta detalhes arquitetónicos originais do seu passado nobre, incluindo molduras intrincadas e janelas de época, conferindo um caráter distinto a potenciais projetos de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,100 está significativamente acima do valor justo de €1,011,817, posicionando a propriedade em 108,0% da sua avaliação justa. Consequentemente, esta propriedade é classificada como sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António de Azevedo S / N | Imóvel em análise | €1,100,100 | €1,834 | — | — | 48 |
| Seixo de Manhoses · c1f185 | Ativo | €730,000 | €2,607 | 42.2% | 60 | 51 |
| praceta Ponte de Real, 16 | Ativo | €75,000 | €1,630 | 11.1% | — | 65 |
| avenida do Campo do Ouro S / N | Ativo | €259,900 | €2,707 | 47.7% | 88 | 59 |
| rua da Liberdade, 41 | Ativo | €250,000 | €1,359 | 25.9% | — | 58 |
| Mediana | €254,950 | €2,119 | 15.5% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade está avaliada significativamente acima do seu valor justo, com uma diferença de 108,0%, indicando que não é uma opção atrativa para famílias que procuram habitação para arrendar. O baixo rendimento de 0% e a fraca classificação de condição de 0/100 diminuem ainda mais a sua viabilidade neste setor. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção apresenta riscos consideráveis, já que está sobrevalorizada a €1.100.100, muito acima do valor justo de €-88.283. A sua falta de potencial de valorização e um rendimento bruto de 0% fazem dela uma escolha desanimadora para investidores de longo prazo. Long-term rental O mercado de arrendamento a longo prazo pode não ser adequado para esta propriedade devido ao seu preço, que está 108,0% acima do valor justo, levando a um severo desajuste nas expectativas de rendimento de arrendamento. Com uma classificação de bairro de apenas 48/100 e uma condição da propriedade insustentável, não oferece uma oportunidade de investimento sustentável nesta categoria.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade tem uma baixa classificação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguer consistente ou na valorização do imóvel.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 108.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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