Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², no 5º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Lagos, 24, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Vistas desobstruídas para o Parque Urbano da Cavaleira oferecem uma atmosfera serena ao ar livre, melhorando a experiência de vida sem comprometer a acessibilidade urbana. Terraço comum exclusivo para residentes promove oportunidades de comunidade e lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €374,167, indicando uma diferença de €99,167 (26,5%). Isto sugere que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade potencial para investidores experientes.

Avaliação

Valor justo estimado em €374,167 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €99,167 (26.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins está subvalorizado em 26,5%, proporcionando um ponto de entrada atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de rendimento de arrendamento constante numa área que é conveniente para os commuter. Arrendamento familiar O forte apelo residencial deste bairro torna o apartamento uma excelente escolha para arrendamentos familiares, como evidenciado pela sua posição no mercado justo. A lacuna de 26,5% em relação ao valor justo sugere que esta propriedade pode oferecer uma taxa de arrendamento mais competitiva, mantendo condições desejáveis para as famílias. Compra e manutenção Comprar esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao seu rendimento bruto de 3,7% e significativa subvalorização em comparação com o valor justo. A localização suburbana apoia o potencial de valorização a longo prazo, pois continua a atrair residentes que viajam para Lisboa. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização suburbana e a dependência de Lisboa para atividades económicas, esta propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. A menor rotatividade de inquilinos tipicamente observada em arrendamentos de férias pode não justificar o investimento nesta área. Não ideal para alojamento de estudantes O caráter suburbano de Algueirão-Mem Martins torna-o menos adequado para alojamento de estudantes, uma vez que este mercado geralmente requer proximidade às universidades. O apelo geral neste bairro inclina-se mais para arrendamentos familiares e a longo prazo do que para inquilinos transitórios estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado, sugerindo possíveis flutuações nos valores das propriedades durante recessões.

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Comunidade

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