Duplex T2, 94 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Duplex T2 com 94 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 453 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 94 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Espaço Exterior: Este triplex possui um raro jardim privado de 27m² e um anexo de 11m², oferecendo potencial para melhorias de vida ao ar livre num ambiente urbano compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está posicionado abaixo do valor justo de €183,453, com uma diferença de €23,453 (12,8%). Esta propriedade é considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €183,453 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €160,000 situa-se €23,453 (12.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €255,794 (€2,721/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 25/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €255,794, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €183,453 (€1,952/m²), uma diferença de €23,453 (12.8%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 62278f | Imóvel em análise | €160,000 | €1,702 | — | 20 | 73 |
| rua Lameiro, 270 | Ativo | €204,900 | €1,138 | 33.1% | 30 | 76 |
| avenida da República | Ativo | €349,900 | €1,891 | 11.1% | 30 | 73 |
| avenida Infante Dom Henrique, 75 | Ativo | €225,000 | €2,273 | 33.5% | 49 | 77 |
| rua Francisco de Holanda, 35 | Ativo | €169,000 | €2,012 | 18.2% | 40 | 66 |
| Mediana | €214,950 | €1,952 | 14.7% | 35 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 6,7%, sendo uma opção viável para investidores em arrendamento de longo prazo que buscam aproveitar a demanda de arrendamento na área. Embora a condição de 25/100 indique a necessidade de melhorias, a classificação do bairro de 73/100 sugere uma base de inquilinos estável que poderia garantir uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Com o seu espaço de 94m², este duplex oferece um espaço de vida adequado para famílias que procuram habitação acessível num ambiente suburban. A avaliação justa de €160,000 posiciona-o de forma atrativa para arrendamentos familiares, apesar da necessidade de renovações para aumentar o apelo e a habitabilidade. Compra e manutenção Os investidores que adotam uma estratégia de compra e manutenção podem beneficiar-se da proximidade da propriedade ao Porto e do seu valor de mercado justo, gerando uma renda de arrendamento constante ao longo do tempo. No entanto, a condição atual necessita de considerações em orçamento para renovações para maximizar o seu potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica potenciais problemas com a retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e rendimentos de aluguer inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 321 €
- Capital próprio necessário
- 122 321 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -188 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras83 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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