Duplex T1, 84 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia
Duplex T1 com 84 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 988 €, 13,9% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T1 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1959, certificado energético D. Localizado em praceta José Pinto Correia, 16, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex inclui um arrumo dedicado no rés-do-chão, aumentando a praticidade para os residentes com necessidades de armazenamento extra numa área bem conectada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está €32,012 (16.1%) acima do valor justo de €166,988, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância deve ser considerada criticamente ao avaliar o potencial de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €32,012 (16.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de praceta José Pinto Correia, 16 de €186,396 (€2,219/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 85 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 82). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta José Pinto Correia, 16
Base da zona €186,396 + condição -€8,531 + localização +€19,363 = valor justo estimado de €166,988 (€1,988/m²), uma diferença de €32,012 (16.1%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José Pinto Correia, 16 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,369 | — | 70 | 81 |
| Vilar de Andorinho · cfe0fc | Ativo | €195,000 | €3,305 | 39.5% | 70 | 72 |
| Vilar de Andorinho · 82c6f5 | Ativo | €255,000 | €2,772 | 17.0% | 70 | 64 |
| Pedroso e Seixezelo · 0dcba2 | Ativo | €165,000 | €3,587 | 51.4% | 65 | 75 |
| rua Heróis do Ultramar, 682 | Ativo | €225,000 | €3,261 | 37.6% | 60 | 71 |
| Mediana | €210,000 | €3,283 | 38.6% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €199,000 em comparação com um valor justo de €166,988, representando um desvio de 16.1%. Embora ofereça um rendimento bruto de 4.6%, os retornos potenciais podem não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Apesar dos seus pontos fortes, incluindo uma classificação de 81/100 na vizinhança, o preço da propriedade continua acima do valor justo. A atratividade a longo prazo para inquilinos familiares existe, mas o preço elevado pode limitar a rentabilidade. Comprar e manter Embora a localização da propriedade ofereça um forte acesso ao emprego, o investimento é prejudicado pelo seu preço de listing sobrevalorizado. Manter este ativo pode não trazer o crescimento esperado devido à sua avaliação atual acima do valor justo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com um índice de estabilidade económica de 80/100, há uma preocupação de que uma recessão possa impactar os preços de arrendamento e a procura de inquilinos, levando a potenciais vazios e à redução de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 994 €
- Capital próprio necessário
- 69 794 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -288 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras20 934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 16.1% acima do valor justo.
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