Duplex T1, 32 m² em Rio Tinto, Gondomar
Duplex T1 com 32 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 93 962 €, 47,8% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T1 com 1 casas de banho de 32 m². Localizado em rua Campaínha, 139, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex possui um encantador terraço privado ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre, melhorando a experiência de viver apesar do seu tamanho compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €93,962, tornando a propriedade sobrevalorizada em €86,038 (91,6%). Esta discrepância sugere uma lógica de investimento limitada para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €93,962 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €86,038 (91.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Campaínha, 139 de €106,289 (€3,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 43/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €106,289, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €93,962 (€2,936/m²), uma diferença de €86,038 (91.6%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Campaínha, 139 | Imóvel em análise | €180,000 | €5,625 | — | 45 | 76 |
| Ermesinde · 6a957e | Ativo | €185,000 | €2,891 | 48.6% | 58 | 71 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 956940 | Ativo | €190,000 | €3,393 | 39.7% | 45 | 69 |
| Ermesinde · 25f572 | Ativo | €200,000 | €2,740 | 51.3% | 35 | 69 |
| rua João Vieira, 331 | Ativo | €230,000 | €2,949 | 47.6% | 25 | 71 |
| Mediana | €195,000 | €2,920 | 48.1% | 40 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Dada a sua elevada discrepância de 91,6% em relação ao valor justo, o duplex de 1 quarto em Rio Tinto está sobrevalorizado, comprometendo o seu potencial de retorno sobre o investimento para arrendamento de longa duração. O rendimento bruto de 5,1% não compensa suficientemente o preço de mercado elevado e a baixa classificação de condição da propriedade de 43/100. Comprar e manter O preço pedido excessivo de €180,000 para este duplex resulta na sua sobrevalorização, o que representa um risco para a valorização a longo prazo. A combinação de um baixo índice de condição da propriedade e uma discrepância significativa em relação ao valor justo sugere que manter essa propriedade provavelmente geraria resultados financeiros fracos. Alojamento estudantil Uma vez que o preço está notavelmente acima do valor justo com uma discrepância de 91,6%, a tese de investimento para alojamento estudantil torna-se menos convincente para este duplex. Além disso, com uma classificação de condição de 43/100, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair o público estudantil, já que a qualidade do alojamento é tipicamente uma prioridade para este segmento de mercado.
Riscos
Risco de recessão económica Uma pontuação de 75/100 em estabilidade económica indica um risco moderado de recessão económica que pode afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 877 €
- Capital próprio necessário
- 64 877 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -194 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras21 068 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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