Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 99 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 453 €, 7,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 99 m², construído em 1990, certificado energético E. Localizado em avenida Infante Dom Henrique, 75, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas e um terraço fechado, proporcionando um espaço exterior substancial para relaxamento e potenciais melhorias. Notas de Condição: A propriedade apresenta sinais significativos de desgaste e requer atualizações, particularmente na cozinha e casas de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €225,000 está abaixo do valor justo de €241,453, tornando esta propriedade subvalorizada em €16,453 (7,3%). Isso apresenta uma oportunidade atrativa para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €241,453 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €16,453 (7.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de avenida Infante Dom Henrique, 75 de €263,736 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 49 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Infante Dom Henrique, 75
Base da zona €263,736 + condição -€30,473 + localização +€26,505 = valor justo estimado de €241,453 (€2,439/m²), uma diferença de €16,453 (7.3%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Dom Henrique, 75 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,273 | — | 49 | 77 |
| Canelas · de0b74 | Ativo | €199,000 | €2,369 | 4.2% | — | 68 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €190,000 | €2,375 | 4.5% | 50 | 71 |
| rua Macau, 7 | Ativo | €230,000 | €2,300 | 1.2% | 62 | 65 |
| rua Alexandre O'Neill, 1 | Ativo | €265,000 | €2,284 | 0.5% | 65 | 71 |
| Mediana | €214,500 | €2,335 | 2.7% | 62 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,2%, tornando-se uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo na desejável zona de Mafamude e Vilar do Paraíso. A sua proximidade ao Porto e as elevadas classificações da área em termos de segurança e comodidades aumentam ainda mais o seu potencial de arrendamento. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão de 99m² e a localização numa área suburbana amigável às famílias, este apartamento é bem adequado para famílias em busca de conforto e bom acesso a comodidades urbanas. A classificação positiva do bairro de 77/100 indica uma localização fiável para inquilinos orientados para a família, aumentando o apelo do arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Com um valor justo estimado em €241,453 e um preço de listagem atual de €225,000, esta propriedade apresenta uma diferença razoável de 7,3% abaixo do valor justo, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. A boa classificação de condição de 55/100 sugere menos reparações imediatas, tornando-se um investimento sólido de compra e manutenção com crescimento do mercado em mente.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de 75/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam um risco moderado, sugerindo a possibilidade de uma desaceleração económica ou rotatividade de inquilinos que pode impactar a renda de aluguer a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 238 €
- Capital próprio necessário
- 102 238 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -283 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras45 962 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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