Apartamento T3, 101 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Apartamento T3 com 101 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 467 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lounge exclusivo para residentes e terraço no 10.º andar, proporcionando uma vista distante do mar para convívios e relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está €10,533 (3.2%) acima do valor justo de €329,467, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,467 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €10,533 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €307,629 (€3,046/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €307,629, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,467 (€3,262/m²), uma diferença de €10,533 (3.2%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 62282c | Imóvel em análise | €340,000 | €3,366 | — | 74 | 74 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 65a67b | Ativo | €345,000 | €4,313 | 28.1% | 75 | 69 |
| rua da Estação Velha S / N | Ativo | €372,000 | €2,840 | 15.6% | 72 | 73 |
| rua de Recarei S / N | Ativo | €390,000 | €3,000 | 10.9% | 70 | 71 |
| rua Dom Jerónimo de Azevedo, 167 | Ativo | €292,500 | €3,524 | 4.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €358,500 | €3,262 | 3.1% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 4%, apresenta uma oportunidade estável para rendimento de arrendamento de longo prazo, no contexto típico das dinâmicas suburbanas da Grande Porto. A sua classificação de condição de 76/100 sustenta um espaço habitacional desejável para inquilinos, apesar de estar ao preço justo em relação ao seu valor justo. Comprar e manter Com um preço de 340.000€, este apartamento T3 está em linha com o seu valor justo de 329.467€, tornando-se um investimento estável para uma estratégia de comprar e manter. A densidade urbana moderada e a qualidade dos inquilinos sugerem que pode manter a sua atratividade para arrendamentos ao longo do tempo, enquanto a diferença em relação ao valor justo permanece mínima, em 3,2%. Arrendamento familiar A proximidade da propriedade a comodidades e a sua condição favorável tornam-na adequada para arrendamentos familiares, sustentando uma demanda de arrendamento sustentável. Avaliada ao preço justo, combina qualidade de vida razoável numa vizinhança classificada com 74/100, apelando a famílias que buscam opções de habitação a longo prazo.
Riscos
Risco económico moderado A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere potenciais flutuações no mercado que podem afetar a procura de arrendamento e a estabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 626 €
- Capital próprio necessário
- 100 626 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras11 458 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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