Apartamento T2, 96 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T2 com 96 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 3º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado em rua César de Oliveira S / N, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e uma varanda espaçosa que oferece vistas serenas da vegetação circundante, ideal para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está €10,000 (3.0%) acima do valor justo calculado de €335,000, indicando uma avaliação ao preço justo. Isso está alinhado com as expectativas do mercado para a área, dada a sua atratividade suburbana e proximidade a Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €10,000 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de rua César de Oliveira S / N de €319,135 (€3,324/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €319,135, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,000 (€3,490/m²), uma diferença de €10,000 (3.0%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua César de Oliveira S / N | Imóvel em análise | €345,000 | €3,594 | — | 78 | 73 |
| rua César de Oliveira, 8 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 70 | 80 |
| rua César de Oliveira | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 75 | 72 |
| Laranjeiro e Feijó · 82c787 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 78 | 68 |
| rua Adriano Correia de Oliveira S / N | Ativo | €280,000 | €3,836 | 6.7% | 72 | 71 |
| Mediana | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Laranjeiro e Feijó tem um preço justo de €345,000, que está ligeiramente acima do valor justo de €335,000. Com um rendimento bruto de 3.4%, este apartamento é adequado para arrendamento a longo prazo numa área suburbana que oferece acesso a polos de emprego. Arrendamento familiar A €345,000, a propriedade está em conformidade com o valor de mercado justo, embora a sua ligeira diferença de 3.0% sugira um potencial limitado para crescimento. A pontuação de qualidade do apartamento de 75/100 indica que atende bem às necessidades de uma família, tornando-o uma opção viável para arrendamento familiar numa vizinhança avaliada em 73/100. Comprar e manter Este apartamento está avaliado ao preço justo em comparação com o preço do mercado justo, proporcionando uma base razoável para uma estratégia de comprar e manter. Dado o seu rendimento médio de 3.4% e as comodidades da vizinhança, pode apreciar-se de forma constante ao longo do tempo, o que está em linha com uma perspetiva de investimento a longo prazo.
Riscos
Retenção de Inquilinos Inconsistente Um possível risco é que com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade de 30% de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e variabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 184 €
- Capital próprio necessário
- 103 184 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -689 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras12 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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