Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 66 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 022 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², no 3º andar, construído em 1965. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O piso de madeira em padrão espinha de peixe original e a dualidade de exposição aumentam tanto o seu encanto quanto a luminosidade, proporcionando um ambiente de vida claro e convidativo com vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está €17,978 (5.8%) acima do valor justo de €312,022. No geral, esta propriedade é avaliada como estando ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €312,022 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €17,978 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de São Vicente, Lisbon, Lisbon de €308,205 (€4,670/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €308,205, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €312,022 (€4,728/m²), uma diferença de €17,978 (5.8%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · 622a26 | Imóvel em análise | €330,000 | €5,000 | — | 52 | 84 |
| avenida Visconde de Valmor, 60 | Ativo | €372,000 | €5,096 | 1.9% | 60 | 84 |
| rua Gomes Freire, 121 | Ativo | €289,000 | €3,853 | 22.9% | 45 | 82 |
| São Vicente · 652f82 | Ativo | €429,000 | €6,042 | 20.8% | 62 | 83 |
| São Vicente · 9118a9 | Ativo | €399,000 | €4,200 | 16.0% | 52 | 85 |
| Mediana | €385,500 | €4,648 | 7.0% | 56 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação justa de €312,022 e um preço de listagem atual de €330,000, esta propriedade representa uma diferença modesta de 5.8%, o que sugere que está preços razoáveis. O retorno bruto de 4.5% indica um potencial de retorno estável, apoiado pela forte classificação do bairro de 84/100. Arrendamento para férias de curto prazo Embora esta propriedade esteja adequadamente localizada no centro de Lisboa, tornando-a atrativa tanto para uso residencial quanto turístico, a sua alinhamento ao valor justo implica que não é uma oportunidade de investimento de topo. Dada a pontuação de condição modesta de 55/100, os retornos potenciais podem ser impactados num mercado competitivo de arrendamento de curto prazo. Compra e manutenção A avaliação justa da propriedade sugere um ativo corretamente precificado para investidores de compra e manutenção, especialmente no vibrante bairro que os expatriados preferem. No entanto, o rendimento bruto de 4.5% pode não proporcionar um crescimento substancial, limitando potencialmente a valorização a longo prazo.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 077 €
- Capital próprio necessário
- 117 077 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras30 855 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 22 m² | Construído 1937
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1951
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1951
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito