Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1965, certificado energético C. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui elementos arquitetónicos originais e duas varandas com vistas desimpedidas para o rio, aumentando o seu charme e potencial de relaxamento no vibrante bairro da Graça.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €429,000 está acima do valor justo de €391,683 em €37,317 (9,5%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de atacado pode capitalizar a localização do imóvel, visando renovar e revender a um preço de mercado mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, o apartamento poderia gerar aproximadamente €1,251 mensais, atraindo locatários de longo prazo numa vizinhança desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €391,683 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €429,000 situa-se €37,317 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,5%, que está alinhado com as condições de mercado em São Vicente. Com um sólido conceito de bairro de 83/100, oferece uma demanda estável por inquilinos, garantindo um fluxo de caixa consistente ao longo do tempo. Arrendamento de férias de curto prazo Embora o apartamento esteja adequadamente posicionado para arrendamentos de curto prazo devido à sua localização desejável, a avaliação atual de €429,000 marca um excesso de 9,5% sobre o seu valor justo. O mercado local competitivo pode diminuir o potencial de rendimento, tornando-o uma opção menos favorável para arrendamentos de férias a este preço. Mercado de luxo A propriedade pode apelar para o mercado de luxo, dada a sua localização privilegiada e amenidades decentes, mas o preço pedido de €429,000 coloca-a acima do seu valor justo. Esta valoração premium complica a sua atratividade como uma oferta de luxo num setor que frequentemente exige um melhor desempenho de preço. Não ideal para: Alojamento estudantil Com uma classificação de qualidade de inquilinos de 83, o bairro pode parecer apelativo, mas o ponto de preço juntamente com a classificação de condição do apartamento de 57/100 sugere que não é ideal para alojamento estudantil. Portanto, o custo mais elevado não se integra bem com as limitações orçamentais típicas dos inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a custos de vacância aumentados e redução da receita de aluguer ao longo do tempo.

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Comunidade

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