Apartamento T1, 77 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 77 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 538 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², no 2º andar, construído em 2026, certificado energético A. Localizado em rua D Pedro V S / N, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha contemporânea com eletrodomésticos integrados, e os residentes podem usufruir de fácil acesso tanto a comodidades urbanas como a áreas de lazer pitorescas ao longo do rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €243,538, representando uma diferença de €3,538 ou 1,5%. Esta posição torna a propriedade uma opção atrativa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,538 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €3,538 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua D Pedro V S / N de €190,059 (€2,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €190,059, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,538 (€3,163/m²), uma diferença de €3,538 (1.5%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua D Pedro V S / N | Imóvel em análise | €240,000 | €3,117 | — | 86 | 69 |
| alameda António Gonçalves de Castro | Ativo | €257,500 | €3,962 | 27.1% | 75 | 76 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 28bc85 | Ativo | €229,000 | €3,013 | 3.3% | 80 | 71 |
| rua 28 de Janeiro | Ativo | €265,000 | €3,313 | 6.3% | 82 | 75 |
| rua Rio Almeida, 100 | Ativo | €349,000 | €2,933 | 5.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €261,250 | €3,163 | 1.5% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está estrategicamente localizada perto do Porto, permitindo uma demanda estável e um rendimento bruto razoável de 4,4%. Dada a sua avaliação justa de €240,000 e pontuação de condição de 83/100, alinha-se bem com os objetivos de arrendamento residencial a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de vizinhança amiga das famílias de 69/100 e acesso a comodidades locais, este apartamento apresenta-se como uma opção adequada para famílias que buscam um lar confortável. Embora esteja avaliado ao preço justo, o rendimento e as comodidades da propriedade tornam-na um investimento viável para arrendamento familiar. Manter e segurar Apesar de estar ao preço justo, a proximidade do apartamento ao Porto e o rendimento estável posicionam-no bem para uma estratégia de manter e segurar. Manter este ativo pode levar a uma apreciação moderada ao longo do tempo devido à demanda contínua na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco considerável devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70, indicando possíveis flutuações na economia local que podem afetar a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 951 €
- Capital próprio necessário
- 60 951 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -302 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras397 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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