Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 92 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 587 €, 17,1% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 92 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua de Arroios, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O charme histórico com tetos altos de três metros realça a sensação de espaço, proporcionando uma base ideal para renovação contemporânea e criando uma disposição adaptável para habitação familiar ou oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €468,587, criando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €68,587 (14.6%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia visar uma rápida reviravolta ao investir em pequenas renovações para aumentar a atratividade da propriedade, permitindo um flip lucrativo no mercado atual. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,533, resulta em um rendimento bruto de 4.6%, tornando-se uma opção atraente para alugueres familiares a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €468,587 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €68,587 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de rua de Arroios de €448,761 (€4,878/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €448,761, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €468,587 (€5,093/m²), uma diferença de €68,587 (14.6%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Arroios | Imóvel em análise | €400,000 | €4,348 | — | 60 | 80 |
| rua do Conde de Redondo | Ativo | €450,000 | €5,000 | 15.0% | 68 | 82 |
| Arroios · 49b7f3 | Ativo | €380,000 | €4,935 | 13.5% | 70 | 81 |
| rua Calma da Graça | Ativo | €395,000 | €4,938 | 13.6% | 72 | 83 |
| São Vicente · 93761d | Ativo | €375,000 | €5,682 | 30.7% | 65 | 90 |
| Mediana | €387,500 | €4,969 | 14.3% | 69 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um elevado rendimento bruto de 4,6%, tornando-se uma opção atraente para investimento em arrendamento de longo prazo em Arroios. Com o valor justo consideravelmente superior ao preço listado em €468,587, os investidores podem aproveitar a diferença de 14,6%. Arrendamento familiar Dadas as suas três camas e a razoável classificação do bairro de 80/100, esta propriedade é adequada para famílias à procura de uma opção residencial em um ambiente suburbano. A combinação do seu preço competitivo e do valor justo do mercado apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção devido ao seu estado de subvalorizada e ao potencial de valorização ao longo do tempo. As comodidades da área e a qualidade dos inquilinos sustentam uma perspetiva de investimento de longo prazo favorável em Arroios.
Riscos
Possível Rotação de Inquilinos Devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há um risco aumentado de rotação de inquilinos que pode afetar a consistência da renda de aluguel ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 710 €
- Capital próprio necessário
- 134 710 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras27 830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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