Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 60 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: rua Cidade de Cardiff · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta uma remodelação moderna a preto e branco, com eletrodomésticos em aço inoxidável e pavimentos em epóxi, enquanto a fachada do edifício revela desgaste associado à idade.
Resumo financeiro
O valor justo é 376 000 € e o preço pedido é 280 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 381 196 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 370 309 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 376 344 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 406 331 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Arroios; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 376 000 €; o preço pedido é 280 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2, com 60 m², em Arroios, tem um preço pedido de 280 000 € e um valor justo de 376 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação de 81/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 4,1%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 540 €
- Capital próprio necessário
- 74 540 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -219 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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