Apartamento T4, 180 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 180 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado em travessa das Oliveiras S / N, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Caraterísticas Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha moderna com espaço de estar integrado e uma área de lavandaria separada, aumentando tanto a praticidade como as opções de entretenimento para reuniões familiares.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €417,699, refletindo uma diferença de €7,699 (1,8%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €417,699 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €7,699 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T4 em Mafamude e Vilar do Paraíso está atualmente listado a €410,000, o que está muito próximo do seu valor justo de €417,699, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 84/100 em termos de condição, esta estratégia pode não render retornos fortes, mas uma ocupação constante é provável, dada a localização em uma área suburbana com acesso a amenidades do Porto. Arrendamento familiar Dada a disposição espaçosa da propriedade e sua avaliação justa, ela pode ser uma opção adequada para famílias que buscam alugar em Vila Nova de Gaia. A proximidade com o Porto, combinada com uma pontuação de 67/100 no bairro, garante que as famílias terão acesso às necessárias amenidades, embora a falta de retornos de investimento deva ser considerada. Manter e alugar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e alugar pode ser uma decisão estratégica para investidores de longo prazo, já que está atualmente avaliada de forma justa e se encontra em uma localização que oferece valorização potencial ao longo do tempo. No entanto, o rendimento bruto de 0% sugere que o fluxo de caixa imediato pode não ser favorável, concentrando-se em vez disso no crescimento de valor a longo prazo no mercado imobiliário suburbano. Não é ideal para: Arrendamento de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes A propriedade não se alinha com as características necessárias para o sucesso em arrendamentos de curta duração ou ofertas no mercado de luxo, uma vez que ambos os setores tipicamente exigem rendimentos mais elevados e características específicas da propriedade. Além disso, com as necessidades voltadas para amenidades familiares e qualidade do inquilino em mente, não é adequada para o mercado de alojamento para estudantes, onde a flexibilidade e custos de aluguel menores são frequentemente priorizados.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações nas condições do mercado que podem impactar o valor da propriedade; combinado com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, isto aumenta as preocupações sobre a renda e taxas de ocupação consistentes.

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Comunidade

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