Apartamento T1, 105 m² em Campolide, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 105 m², no 4º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado em avenida José Malhoa, 2, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento encontra-se no prestigiado edifício Malhoa Plaza, oferecendo serviço de concierge e segurança, aumentando o atrativo tanto para residentes como investidores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €565,000 está ligeiramente acima do valor justo de €514,985, representando um prémio de €50,015 (9.7%). Isto posiciona a propriedade como ao preço justo no atual contexto do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €514,985 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €565,000 situa-se €50,015 (9.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento da propriedade de 3,4% é consistente com as condições atuais do mercado, refletindo uma demanda estável no bairro de Campolide. Dada a avaliação justa, o fluxo de caixa esperado deve alinhar-se de perto com as expectativas do mercado, tornando-se uma escolha razoável para investimento a longo prazo. Compra e manutenção O preço justo indica um ponto de entrada equilibrado, permitindo uma possível valorização ao longo do tempo no ambiente económico estável de Lisboa. As condições favoráveis na área circundante suportam uma estratégia de compra e manutenção, garantindo resiliência contra flutuações do mercado. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 105m² é bem adequado para inquilinos familiares, aumentando o apelo num bairro com boas comodidades e qualidade do inquilino. Com a propriedade avaliada de forma justa, enquadra-se numa faixa adequada para famílias que procuram habitação a longo prazo em Campolide. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo Dado o preço justo, a propriedade não apresenta a dinâmica de preços normalmente exigida para alugueres de curto prazo rentáveis. A natureza estável da área sugere que os investimentos de curto prazo poderão gerar retornos mais baixos em comparação com soluções de longo prazo. Não ideal para: Habitação de estudantes As métricas estratégicas indicam que esta propriedade carece da atratividade de preços e da taxa de rotatividade necessárias para atrair eficientemente inquilinos estudantes. A proximidade das escolas nas redondezas é menos atraente para estratégias de arrendamento focadas em estudantes.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um maior turnover de inquilinos pode levar a taxas de vacância a aumentar de 25% devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100.

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Comunidade

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