Vivenda T6, 382 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T6 com 382 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 754 280 €, 25,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 382 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa está equipada com uma entrada totalmente vedada e portões automáticos para maior segurança, e dispõe de uma casa de piscina dedicada ao lado da grande piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,754,280, criando uma poupança potencial de €359,280 (20.5%). Esta propriedade está subvalorizada pelas suas características luxuosas e localização privilegiada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,754,280 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €359,280 (20.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro de €1,489,021 (€3,898/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,489,021, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,754,280 (€4,592/m²), uma diferença de €359,280 (20.5%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · d74846 | Imóvel em análise | €1,395,000 | €3,652 | — | 76 | 64 |
| Santa Bárbara de Nexe · dee615 | Ativo | €1,950,000 | €4,779 | 30.9% | 85 | 62 |
| autoestrada CM1308 | Ativo | €3,395,000 | €7,629 | 108.9% | 85 | 64 |
| Santa Bárbara de Nexe · 911651 | Ativo | €1,200,000 | €4,364 | 19.5% | 74 | 68 |
| calçada Portuguesa Nota | Ativo | €1,385,000 | €4,695 | 28.6% | 84 | 61 |
| Mediana | €1,667,500 | €4,737 | 29.7% | 85 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta villa de 6 quartos em Santa Bárbara de Nexe, com um valor justo de €1,754,280, apresenta uma oportunidade de investimento atraente, pois está com um preço 20,5% abaixo do valor justo. O robusto rendimento bruto de 7%, combinado com a localização da villa na Algarve, movida pelo turismo, torna-a uma escolha apelativa para alugueres de curto prazo. Long-term rental Com um rendimento bruto competitivo de 7%, esta propriedade está bem posicionada para investimentos em alugueres de longo prazo numa vizinhança com amenidades moderadas. Dada a sua avaliação abaixo do valor justo, oferece uma oportunidade de capitalizar sobre uma renda estável de aluguer na região economicamente resiliente da Algarve. Buy-and-hold A villa em Santa Bárbara de Nexe representa um investimento estratégico de buy-and-hold, dado que o seu preço está significativamente abaixo do valor justo, a €1,395,000. A combinação de um rendimento sólido e o potencial de valorização futura numa área dependente do turismo sugere um crescimento de valor a longo prazo para o investidor.
Riscos
Risco de vacância potencial Existe um risco de aumento nas taxas de vacância devido à pontuação moderada de estabilidade económica de 65/100 e à pontuação mais baixa de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 551 218 €
- Capital próprio necessário
- 435 218 €
- Prestação mensal
- 4741 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -500 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
- Obras28 889 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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