Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 133 m², no 1º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado em avenida Santos Graça, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um sofisticado sistema de domótica e caixilharia com ruptura térmica e vidros duplos de alta qualidade, melhorando a eficiência energética e o conforto moderno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €449,000 está ligeiramente acima do valor justo de €446,317, refletindo uma diferença de apenas €2,683 ou 0,6%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia aproveitar os materiais de alta qualidade e as características modernas da propriedade, atraindo famílias em busca de opções sofisticadas na área. Uma renovação oportuna poderia aumentar ainda mais o seu apelo para revenda, justificando um aumento de preço. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,347 por mês resulta em um yield bruto de 3,6%. Esta estratégia capitaliza a condição da propriedade e características suburbanas favoráveis para atrair inquilinos de longo prazo, garantindo um fluxo de caixa constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €446,317 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €449,000 situa-se €2,683 (0.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento decente de 3,6% e à proximidade favorável ao Porto, que aumenta a procura de inquilinos. No entanto, a listagem ligeiramente acima do valor justo de €449,000 oferece um potencial de valorização limitada para os investidores. Comprar e manter Manter esta propriedade pode gerar uma receita de arrendamento consistente, dado a avaliação justa e a boa classificação de 86/100, estabelecendo-a como um investimento relativamente estável. O seu modesto potencial de valorização deve ser visto no contexto da qualidade mista da vizinhança, com uma pontuação de 63/100, que reflete as características suburbanas mais amplas. Arrendamento familiar Este apartamento pode atrair famílias que procuram um estilo de vida suburbano com acesso razoável às atividades económicas do Porto, dado o seu bom estado e preços justos. Embora os serviços e as avaliações escolares da vizinhança sejam medianos, oferece um ambiente seguro para a vida familiar com expectativas modestas de desempenho.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e dos inquilinos de 60/100, indicando uma volatilidade potencial na receita e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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