Apartamento T3, 100 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 6º andar, certificado energético C. Localizado em avenida dos Banhos, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento destaca-se por um amplo terraço de 21 m² com deslumbrantes vistas para o mar e electrodomésticos Siemens de alta gama na cozinha moderna, melhorando tanto a estética como a funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €366,848, criando uma disparidade de €283,152 (77.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento financeiramente sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €366,848 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €283,152 (77.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O preço de listagem atual de €650.000 excede significativamente o valor justo de €366.848, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 77,2%. Com um rendimento bruto de apenas 2,1%, as perspectivas de arrendamento de longa duração não justificam o alto custo do investimento. Arrendamento familiar Com um valor justo de €366.848 contra um preço de listagem de €650.000, a propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamentos familiares, dado o fosso de valorização de 77,2%. A classificação moderada do bairro de 61/100 diminui ainda mais o apelo para famílias à procura de estabilidade a longo prazo. Compra e retenção Apesar da boa classificação da propriedade de 84/100 em condição, o grande fosso em relação ao valor justo sinaliza que esta estratégia de compra e retenção não é aconselhável devido à sua sobrevalorização de 77,2%. Dado o rendimento projetado de apenas 2,1%, a valorização de capital a longo prazo parece limitada neste contexto de mercado.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco potencial de aumento de vacantes e rendimentos de aluguer inconsistentes devido a um ambiente de mercado menos favorável.

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Comunidade

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