Apartamento T3, 120 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², no 2º andar, construído em 1997, certificado energético G. Localizado em rua Tia Adelina Coelha, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Característica Única: O apartamento possui uma varanda oversized, perfeita para entretenimento ao ar livre e desfrutar de vistas para o mar, aumentando o seu apelo tanto para uso pessoal como para potencial de arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente acima do valor justo de €310,270, representando uma diferença de 1,5%. Esta propriedade está sendo vendida a um preço razoável em relação ao seu valor avaliativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,270 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €4,730 (1.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,7%, este apartamento oferece um retorno razoável numa estratégia de arrendamento a longo prazo, alinhando-se com a avaliação do valor justo. A proximidade de Braga melhora o apelo da propriedade para inquilinos estáveis a longo prazo que procuram acesso a oportunidades de emprego. Arrendamento familiar As características suburbanas da propriedade, incluindo segurança e acesso a escolas, posicionam-na bem para famílias que buscam um ambiente de vida confortável. Dada a classificação de valor justo, alinha-se, de forma adequada, com as expectativas dos inquilinos familiares sem apresentar uma vantagem de preço. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento pode fornecer um fluxo de caixa constante devido à sua localização e aos indicadores de mercado relativamente estáveis, pese embora o seu status de avaliação justa. Os investidores devem considerar o potencial de apreciação moderada numa vizinhança estabelecida, sem esperar ganhos imediatos significativos. Não ideal para mercado de luxo As características do apartamento não atendem aos padrões típicos esperados no segmento de mercado de luxo, o que pode limitar seu apelo para um público de maior nível. O seu preço justo sugere ainda que não está posicionado para competir eficazmente neste setor. Não ideal para arrendamento a curto prazo Considerando as características do bairro e o preço justo, o apartamento pode ter dificuldades em oferecer os retornos premium tipicamente buscados no mercado de arrendamento a curto prazo. O potencial de rendimento moderado não apoia o perfil de investimento desejado por operadores de arrendamento a curto prazo. Não ideal para alojamento de estudantes Embora a proximidade de Braga seja vantajosa, a avaliação justa do apartamento e as classificações do bairro indicam limitações para alojamento de estudantes, que muitas vezes requerem proximidade a instituições de ensino e ambientes sociais vibrantes. As características não sugerem uma vantagem competitiva na atração de inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as notas de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco de rendimento de aluguer inconsistente devido a potenciais flutuações económicas e rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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