Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T3 com 130 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 902 €, 25% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 130 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma cozinha com mobiliário em wenge de alta qualidade e bancadas em granito, complementada por um espaço de vida contemporâneo com abundante luz natural e acabamentos modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente acima do valor justo de €209,902, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €105,098 (33.4%). Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar um retorno rentável sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €209,902 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €105,098 (33.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €323,180 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Base da zona €323,180 + condição +€2,438 + localização +€10,255 = valor justo estimado de €209,902 (€1,615/m²), uma diferença de €105,098 (33.4%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · be9198 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,423 | — | 74 | 63 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 49b97c | Ativo | €294,000 | €2,178 | 10.1% | 75 | 63 |
| rua Cidade de Vila Nova de Famalicão, 291 | Ativo | €295,000 | €2,269 | 6.3% | 75 | 65 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 28bc82 | Ativo | €330,000 | €3,300 | 36.2% | 80 | 59 |
| Vila do Conde · f365bb | Ativo | €280,000 | €2,258 | 6.8% | 70 | 58 |
| Mediana | €294,500 | €2,264 | 6.6% | 75 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, a €315,000, comparada ao seu valor justo de €209,902, indicando uma diferença significativa de 33.4%, que pode desincentivar potenciais inquilinos. Com um rendimento bruto de apenas 3.6% e uma pontuação de vizinhança de 63/100, o investimento pode trazer retornos inferiores ao esperado. Arrendamento familiar O preço atual de €315,000 torna esta propriedade menos apelativa para arrendamentos familiares, uma vez que excede significativamente o valor justo estimado de €209,902. Tendo em conta o rendimento médio de 3.6% e a classificação de 63/100 na vizinhança, as famílias podem optar por alternativas mais orientadas para o valor no mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade ao preço atual de €315,000 não é aconselhável, pois está 33.4% acima do valor justo de €209,902. Com um rendimento bruto de apenas 3.6% e condições moderadas de vizinhança, os ganhos a longo prazo podem ser mínimos em comparação com alternativas mais bem avaliadas.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma ocupação consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 137 €
- Capital próprio necessário
- 97 137 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras15 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.4% acima do valor justo.
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