Moradia T5, 281 m² em Comporta, Alcácer do Sal
Moradia T5 com 281 m² em Comporta, Alcácer do Sal, à venda por 1 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 375 733 €, 21,8% acima do preço pedido. Com vista de campo.
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Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 281 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Comporta, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área exterior projetada para lazer, com potencial para uma piscina privada, aumentando seu atrativo para relaxamento e entretenimento. Conclusão prevista para julho de 2027.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.950.000 está significativamente abaixo do valor justo de €2.375.733, indicando uma potencial oportunidade de investimento com uma diferença de €425.733 (17,9%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser adquirida, renovada e rapidamente revendida no crescente mercado de Comporta, visando uma margem atraente no preço de revenda ao melhorar a estética e a funcionalidade com investimento limitado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a renda inicial pode ser desafiadora; no entanto, aluguéis familiares a longo prazo são viáveis nesta vizinhança mista, apoiando um fluxo de caixa sustentável em uma área com baixas taxas de criminalidade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comporta · ab7132 | Imóvel em análise | €1,950,000 | €6,940 | — | — | 41 |
| Comporta · 19f73f | Ativo | €1,200,000 | €10,714 | 54.4% | 75 | 42 |
| Comporta · 622a5a | Ativo | €1,490,000 | €10,068 | 45.1% | 80 | 42 |
| Comporta · 82c6c7 | Ativo | €980,000 | €5,568 | 19.8% | 72 | 56 |
| Comporta · 99f447 | Ativo | €2,500,000 | €7,599 | 9.5% | 78 | 48 |
| Mediana | €1,345,000 | €8,834 | 27.3% | 77 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade destaca-se como um investimento atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu alto valor justo de €2,375,733 em comparação com o preço de listagem de €1,950,000, representando uma diferença de 17,9%. A procura estável por habitação na Alentejo rural, aliada à baixa criminalidade na área, pode impulsionar taxas de ocupação estáveis, apesar da sua condição atual. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode aproveitar o seu preço abaixo do mercado para gerar valorização de capital ao longo do tempo, visto que o seu valor justo excede significativamente o preço pedido. Com um forte potencial de valorização de propriedades rurais numa área de expansão urbana limitada, este investimento pode resultar em retornos substanciais a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma candidata adequada para arrendamento familiar, com base na sua ampla área de 281m², oferecendo espaço suficiente para famílias que procuram residência a longo prazo. Dada a sua preços vantajoso e as baixas taxas de criminalidade no bairro, as famílias podem achar esta localização particularmente atraente, apesar da necessidade de renovações.
Riscos
Alto Risco de Vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de altas taxas de vacância devido à instabilidade financeira potencial, dificultando a atração e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 436 490 €
- Capital próprio necessário
- 876 490 €
- Prestação mensal
- 6577 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8413 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
- Obras309 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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