Moradia T4, 175 m² em Comporta, Alcácer do Sal
Moradia T4 com 175 m² em Comporta, Alcácer do Sal, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 297 586 €, 18,4% abaixo do preço pedido. Com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: piscina.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 175 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Comporta, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui planos para uma suite independente com áreas exteriores melhoradas, incluindo uma piscina renovada, atendendo à privacidade e ao lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,590,000 está significativamente acima do valor justo de €1,297,586, resultando numa sobrevalorização de €292,414 ou 22,5%. Isso indica que os compradores podem encontrar melhor valor em outro lugar.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comporta · ab7133 | Imóvel em análise | €1,590,000 | €9,086 | — | — | 48 |
| Comporta · 19f73f | Ativo | €1,200,000 | €10,714 | 17.9% | 75 | 42 |
| Comporta · 622a5a | Ativo | €1,490,000 | €10,068 | 10.8% | 80 | 42 |
| Comporta · 82c6c7 | Ativo | €980,000 | €5,568 | 38.7% | 72 | 56 |
| rua das Casas da Comporta S / N | Ativo | €940,000 | €7,231 | 20.4% | 75 | 46 |
| Mediana | €1,090,000 | €8,650 | 4.8% | 75 | 44 |
Tese de investimento
Renovação com aumento de valor A condição atual da propriedade está em 0/100, indicando um potencial significativo para melhorias através de esforços de renovação. No entanto, com a propriedade a ser vendida por €1,590,000, que está 22.5% acima do seu valor justo, o custo das renovações pode não resultar num retorno apropriado sobre o investimento. Arrendamento familiar Dada a localização periférica e a dependência da agricultura, juntamente com uma classificação de 48/100 para o bairro, a demanda por arrendamentos familiares pode ser limitada nesta área. Com um rendimento bruto de 3.4%, a propriedade parece sobrevalorizada a €1,590,000, o que pode levar a desafios na obtenção de taxas de ocupação consistentes. Compra e retenção Embora investimentos a longo prazo possam ser benéficos, adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e retenção a um preço de €1,590,000 pode não ser vantajoso devido ao seu elevado diferencial em relação ao valor justo e à dinâmica do bairro. Com a propriedade significativamente sobrevalorizada, pode levar um longo período até que a valorização justifique o custo inicial do investimento.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente e no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 927 418 €
- Capital próprio necessário
- 655 418 €
- Prestação mensal
- 5363 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3592 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras192 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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