Moradia em Boliqueime
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Moradia T2 com 61 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 979 €, 38,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 61 m², certificado energético F. Localizado em rua Sitio das Carvalhas, 576, freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui um elegante jacuzzi rodeado por terraços, maximizando o prazer ao ar livre e oferecendo vistas desimpedidas, aumentando o seu encantamento para momentos de relaxamento e convívio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 excede o valor justo de €290,979 em €184,021, ou 63,2%. Esta propriedade está acima do valor justo, o que pode desencorajar potenciais compradores que buscam valor para o seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,979 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €184,021 (63.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua Sitio das Carvalhas, 576 de €241,356 (€3,957/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €241,356, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,979 (€4,770/m²), uma diferença de €184,021 (63.2%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sitio das Carvalhas, 576 | Imóvel em análise | €475,000 | €7,787 | — | 80 | 73 |
| Boliqueime · 6c77c9 | Ativo | €799,000 | €7,538 | 3.2% | — | 67 |
| Boliqueime · 1f3567 | Ativo | €795,000 | €4,789 | 38.5% | 70 | 72 |
| rua das Carvalhas | Ativo | €875,000 | €3,241 | 58.4% | 75 | 74 |
| Boliqueime · 62288f | Ativo | €1,495,000 | €5,209 | 33.1% | 78 | 71 |
| Mediana | €837,000 | €4,999 | 35.8% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento turístico a curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada ao preço de €475,000, com um valor justo estabelecido em €290,979, indicando uma diferença significativa de 63.2%. Dada a rentabilidade bruta de 0% e os custos crescentes, a sustentabilidade da rentabilidade do alojamento turístico a curto prazo parece inviável. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade como investimento a longo prazo não é aconselhável, considerando que o preço actualmente listado é 63.2% superior ao valor justo de €290,979. A rentabilidade bruta de 0% reflete um potencial de nenhum retorno sobre o investimento, tornando a estratégia de compra e manutenção inviável neste caso. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo não é recomendado, uma vez que está listada por €475,000, significativamente acima do valor de mercado justo de €290,979. Com um retorno bruto de 0%, a propriedade carece do incentivo financeiro necessário para uma estratégia de arrendamento a longo prazo bem-sucedida.
Riscos
Risco de Flutuação Económica Um score de 65 em estabilidade económica indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 545 €
- Capital próprio necessário
- 129 545 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1968 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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