Apartamento em Águas Santas

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 78 m². Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma ampla sala de estar com varanda que oferece vistas agradáveis, melhorando a experiência de vida num ambiente urbano central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €208,730, indicando uma sobrevalorização de €41,270 (19,8%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela devido ao seu estado de sobrevalorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €41,270 (19.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Família para arrendamento Este apartamento de 2 quartos em Águas Santas, listado por €250,000, apresenta uma diferença de 19.8% acima do valor justo de €208,730, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 3.7% e uma classificação de condição de 68/100, pode ter dificuldades em atrair arrendatários familiares de longo prazo que buscam oportunidades de aluguel razoáveis. Arrendamento a longo prazo O preço do apartamento, que supera o valor justo, torna-o uma opção questionável para estratégias de arrendamento a longo prazo, já que o rendimento bruto de 3.7% não compensa o prémio de 19.8% acima do valor justo. Aliado a uma classificação do bairro de 64/100, esta propriedade pode desencorajar potenciais inquilinos de longo prazo de a escolherem como sua casa para arrendar. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção pode revelar-se desvantajoso, dado que o seu preço atual está 19.8% acima do valor justo a €250,000. A combinação de um rendimento bruto moderado de 3.7% e as características suburbanas gerais da área sugere um potencial de valorização limitado ao longo do tempo, tornando-a menos atractiva para uma estratégia de manutenção a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando possíveis flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda de arrendamento.

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Comunidade

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