Apartamento T6, 117 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T6 com 117 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 548 895 €, 71,5% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T6 com 3 casas de banho de 117 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado em rua Palmira, 13, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma varanda e o potencial para ser convertida em duas unidades de aluguer separadas, atraindo investidores focados no lucrativo mercado de aluguer para estudantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €320,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €548,895, mostrando uma diferença de €228,895 (41,7%). Veredicto: subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Palmira, 13 | Imóvel em análise | €320,000 | €2,735 | — | — | 81 |
| rua Morais Soares, 61 | Ativo | €550,000 | €5,729 | 109.5% | 70 | 81 |
| praça de Alvalade | Ativo | €1,150,000 | €4,600 | 68.2% | 50 | 80 |
| rua Camilo Castelo Branco, 22 | Ativo | €685,000 | €5,480 | 100.4% | 58 | 86 |
| rua das Janelas Verdes | Ativo | €869,900 | €4,416 | 61.5% | 70 | 80 |
| Mediana | €777,450 | €5,040 | 84.3% | 64 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 6 quartos em Arroios está atualmente listado por €320,000, apresentando uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €548,895 e um rendimento bruto de 8.8%. Esta localização central em Lisboa, enriquecida por atividades culturais e económicas, garante uma procura constante por habitação para arrendar, tornando-o um investimento atrativo. Arrendamento a curto prazo Posicionado numa área altamente desejável com uma rica cultura urbana, esta propriedade pode capitalizar a forte procura por arrendamentos a curto prazo, apesar do seu preço atual de €320,000. Com um valor justo de €548,895, os investidores podem aproveitar o seu rendimento bruto de 8.8% enquanto beneficiam de um vibrante mercado turístico neste bairro central de Lisboa. Compra e manutenção Comprar esta propriedade por €320,000 permite uma estratégia de compra e manutenção, considerando o seu valor justo de €548,895 e as qualidades do bairro que pontuam 81/100. O forte panorama económico do centro de Lisboa, aliado a uma elevada qualidade dos inquilinos, cria um caso convincente para uma potencial valorização ao longo do tempo, independentemente do preço de listagem atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode impactar a estabilidade da receita, dado um índice de estabilidade do inquilino de 80/100, que sugere possíveis desafios em manter uma ocupação de longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 468 070 €
- Capital próprio necessário
- 212 070 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 8,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +550 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras128 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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