Apartamento em Campolide

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Visão geral

Apartamento T5 com 1 casas de banho de 100 m², no 4º andar, construído em 1951, certificado energético F. Localizado em rua General Taborda, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma localização estratégica com fácil acesso a transportes públicos e um potencial de reabilitação significativo, atraente tanto para investidores como para ocupantes próprios numa zona muito desejada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €370,496, indicando uma oportunidade uma vez que está subvalorizada em €75,496 (20.4%). Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser alvo de renovações rápidas para aumentar o valor de mercado, seguindo uma estratégia de revenda que poderia capitalizar o potencial de subida de €75,496. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,795 por mês, este investimento oferece um rendimento bruto de 7.3%, tornando-o um forte candidato para alugueres familiares a longo prazo no bairro misto de Campolide.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 5 quartos em Campolide, listado por €295,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €370,496, que indica um potencial de valorização de 20.4%. Com um rendimento bruto de 7.3% numa vizinhança forte avaliada em 74/100, este investimento está bem posicionado para gerar fluxo de caixa constante. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo permite a valorização do capital, visto que está atualmente subvalorizada em 20.4% em comparação ao seu valor justo de €370,496. A combinação de um rendimento bruto sólido de 7.3% e uma localização desejável em Lisboa torna-a um investimento favorável para compra e manutenção. Arrendamento familiar Este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, beneficiando do seu preço listado de €295,000 em relação ao valor justo de €370,496, mostrando um considerável potencial de valorização de 20.4%. As famílias serão atraídas pela generosidade do espaço, bem como pelas fortes comodidades e qualidade dos inquilinos na vizinhança. Arrendamento de curto prazo Embora a propriedade tenha méritos notáveis, não é a mais adequada para arrendamento de curto prazo devido à sua classificação de condição de 0/100, indicando que são necessárias renovações significativas antes que possa atrair inquilinos temporários. A lacuna existente em relação ao valor justo destaca que um investimento substancial seria necessário para atingir os padrões de mercado. Habitação estudantil Este apartamento de 5 quartos não é a melhor opção para habitação estudantil, dada a sua classificação atual de condição de 0/100, que significa que são necessárias extensas reparações para torná-lo habitável para este grupo demográfico. Além disso, os altos índices de qualidade dos inquilinos e os indicadores económicos da vizinhança não se alinham com o orçamento normalmente mais baixo dos estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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