Apartamento em Corroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², no 2º andar, construído em 1976, certificado energético C. Localizado em rua de Camões, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira a etanol, que acrescenta charme e sofisticação, e apresenta duas varandas independentes para cada quarto, aumentando o prazer e a privacidade ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €337,500 está ligeiramente abaixo do valor justo de €352,500, representando uma diferença de €15,000 (4.3%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser ligeiramente renovada para aumentar a sua atratividade e, potencialmente, obter um preço de revenda mais alto, embora as condições atuais sugiram uma apreciação modesta do capital. Buy-to-let angle. A renda estimada de aproximadamente €731/mês oferece um rendimento bruto de 2.6%, tornando-se uma opção atraente para investidores que buscam manter o imóvel a longo prazo para locação familiar numa área suburbana com boas comodidades e oportunidades de emprego.

Avaliação

Valor justo estimado em €352,500 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €337,500 situa-se €15,000 (4.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €352,500 em comparação com o preço de listed de €337,500, o apartamento de 2 quartos em Corroios apresenta uma modesta oportunidade para arrendamento a longo prazo, mas não apresenta fatores significativos de subvalorização, com um retorno bruto de 2.6%. Dada a classificação de 80/100 do estado do apartamento e a classificação do bairro de 74/100, oferece perspetivas de arrendamento estáveis alinhadas com a dinâmica suburbana de Lisboa. Arrendamento familiar Esta propriedade é posicionada como um investimento justo para arrendamentos familiares, beneficiando-se da proximidade de amenities metropolitanos e opções de emprego na área suburbana de Lisboa, embora o rendimento de 2.6% indique um retorno conservador. As classificações do bairro destacam um ambiente adequado para famílias, apoiando o potencial de ocupação sustentada a longo prazo. Compra e manutenção O apartamento de 2 quartos serve como uma opção justa de compra e manutenção, com sua localização de mercado em Corroios proporcionando acesso a recursos metropolitanos em crescimento e oportunidades de emprego, enquanto o preço atual está alinhado com seu valor justo. Embora não esteja a um preço abaixo das médias de mercado, suas condições e classificações de bairro sugerem potencial de valorização gradual ao longo do tempo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil A propriedade não é propensa à estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que suas métricas não favorecem a alta rotatividade ou as exigências de rendimento mais elevado típicas de tais mercados. Além disso, as classificações sugerem que está menos alinhada com perfis de mercado de luxo e de habitação estudantil, limitando a potencial diversificação nas estratégias de investimento.

Riscos

Risco de Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 sugere resiliência, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas, o que poderia levar a taxas de vacância mais elevadas ou incumprimentos de renda.

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Comunidade

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