Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 82 m² em Corroios, Seixal, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 615 €, 22,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1983, classe energética F. Localização: praceta Antero de Quental, 13 · freguesia: Corroios · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento, situado no quarto andar, não tem elevador e a sala está atualmente a ser utilizada como quarto adicional; inclui uma arrecadação privativa na cave.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 186 000 € (confiança elevada); o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 811 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 526 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 881 €−18,2%a partir de 246 896 €
- Margens de prudência
- −16 400 €−8,1%a partir de 202 015 €
- Valor justo
- 185 615 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 405 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 230 transações reais em Corroios, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. São deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor justo 8,1% abaixo da estimativa central de 202 000 €. O valor justo é 186 000 € e o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 200 000 €; o preço pedido de 239 000 € está 39 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Corroios, Seixal, está anunciado por 239 000 €, acima do valor justo de 186 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 53 000 € (22,3%) face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 66/100, e o bairro, com 50/100, são aspetos relevantes na avaliação do preço face ao valor do imóvel; a rentabilidade bruta de 5,6% é outro fator a considerar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas avaliadas em 50/100, o imóvel poderá estar sujeito a incerteza tanto quanto à sua resiliência económica como à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 080 €
- Capital próprio necessário
- 83 880 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras23 612 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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