Apartamento em Ajuda
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Apartamento T1 com 78 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 578 994 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 78 m², no 1º andar, construído em 1967, certificado energético F. Localizado em rua Sub-Chefe João Teodoro, 2, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui acesso exclusivo a um espaço de sótão, atualmente utilizado como escritório, aumentando a sua funcionalidade além da área registada e oferecendo opções adicionais de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €625,000 está acima da estimativa de valor justo de €578,994 em €46,006 (7,9%). Esta propriedade é considerada ao preço justo ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €578,994 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €625,000 situa-se €46,006 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €625,000 face à base da zona de rua Sub-Chefe João Teodoro, 2 de €485,456 (€6,224/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €485,456, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €578,994 (€7,423/m²), uma diferença de €46,006 (7.9%) face ao preço pedido de €625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sub-Chefe João Teodoro, 2 | Imóvel em análise | €625,000 | €8,013 | — | 72 | 64 |
| Alcântara · 3897fe | Ativo | €372,300 | €7,446 | 7.1% | — | 75 |
| Alcântara · 389827 | Ativo | €355,200 | €7,400 | 7.6% | — | 78 |
| rua do Laranjal, 7 | Ativo | €295,000 | €6,020 | 24.9% | 79 | 74 |
| rua do Jardim Botânico | Ativo | €255,000 | €7,727 | 3.6% | 75 | 81 |
| Mediana | €325,100 | €7,423 | 7.4% | 77 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Ajuda, Lisboa, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 2,4%. Embora a propriedade não seja considerada uma pechincha, beneficia de uma classificação de segurança moderada e da proximidade a oportunidades económicas. Arrendamento familiar No mercado de arrendamento familiar, a avaliação justa do apartamento torna-o uma escolha prática, oferecendo uma opção equilibrada para famílias que procuram viver nos subúrbios. Com uma pontuação de 76 na condição e uma classificação de bairro de 64, pode atrair inquilinos estáveis à procura de uma residência a longo prazo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade em Ajuda oferece um ponto de entrada ao preço justo, com uma diferença de 7,9% em relação ao valor justo. A sua localização favorável perto de Lisboa pode aumentar o seu potencial de valorização a longo prazo, embora seja importante reconhecer que não se trata de um ativo profundamente descontado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 55/100 indica uma potencial elevada taxa de rotatividade, o que pode levar a custos de vacância aumentados e rendimentos de aluguer inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 683 355 €
- Capital próprio necessário
- 183 355 €
- Prestação mensal
- 2108 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1599 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras10 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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