Moradia em Barcarena
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Moradia T9 com 573 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 1 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 042 427 €, 23,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T9 com 4 casas de banho de 573 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa possui um poço de água legal para irrigação e ostenta vistas panorâmicas para o mar, aumentando tanto a privacidade quanto as oportunidades de lazer ao ar livre num ambiente sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,650,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €2,042,427, resultando numa diferença favorável de €392,427 (19.2%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre os acabamentos de alta qualidade e a localização da propriedade, podendo obter um preço premium acima do preço atual. Buy-to-let angle. Esta propriedade pode render uma renda de arrendamento mensal estimada de €5,225, resultando num rendimento bruto atrativo de 3.8%, apelativo para inquilinos a longo prazo na área suburbana perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,042,427 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,650,000 situa-se €392,427 (19.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,650,000 face à base da zona de Barcarena, Oeiras, Lisbon de €1,436,704 (€2,507/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,436,704, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,042,427 (€3,564/m²), uma diferença de €392,427 (19.2%) face ao preço pedido de €1,650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcarena · f46bf2 | Imóvel em análise | €1,650,000 | €2,880 | — | 75 | 75 |
| rua Eira Velha | Ativo | €1,220,000 | €3,389 | 17.7% | 70 | 68 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · d74a17 | Ativo | €1,600,000 | €4,082 | 41.7% | 62 | 69 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €1,600,000 | €4,082 | 41.7% | 56 | 74 |
| Porto Salvo · b45401 | Ativo | €949,000 | €2,719 | 5.6% | 80 | 78 |
| Mediana | €1,410,000 | €3,736 | 29.7% | 66 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Barcarena, Oeiras apresenta uma oportunidade convincente para investimentos em arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 3,8% e uma diferença de 19,2% em relação ao valor justo. Com uma pontuação de estado de 80/100 e acesso vantajoso ao transporte público e instituições educativas, garante uma qualidade de inquilinos estável em uma área suburbana próxima a Lisboa. Arrendamento familiar Esta espaçosa casa de 9 quartos é ideal para arrendamento familiar, aproveitando a sua proximidade a escolas e comodidades acima da média, tornando-a atraente para famílias numerosas. A condição existente e as dimensões favoráveis do bairro aumentam sua atratividade para ocupação a longo prazo, garantindo fluxos de caixa fiáveis enquanto beneficia da vantagem de preços de 19,2%. Comprar e manter Para investidores que buscam comprar e manter, o valor justo desta propriedade excede significativamente o preço listado, indicando um forte potencial para valorização futura. A combinação do seu layout espaçoso, características adequadas para famílias e benefícios da localização cria uma base sólida para crescimento de capital a longo prazo e geração de rendimento passivo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser um problema, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e maiores custos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 834 800 €
- Capital próprio necessário
- 514 800 €
- Prestação mensal
- 5565 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3538 €
- Preço1 650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões123 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 200 €
- Imposto do Selo (crédito)7920 €
- Escritura, registo e banco5460 €
- Obras34 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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