Moradia em São João das Lampas e Terrugem
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Moradia T4 com 318 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 811 516 €, 15,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 318 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua da Fonte, 9, freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma prática lavandaria adjacente à cozinha totalmente equipada, e um alpendre com churrasqueira coberta, perfeito para entreter ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €700,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €811,516, representando uma diferença de €111,516 (13.7%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada, oferecendo uma oportunidade única de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €811,516 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €111,516 (13.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de rua da Fonte, 9 de €587,145 (€1,846/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €587,145, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €811,516 (€2,552/m²), uma diferença de €111,516 (13.7%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Fonte, 9 | Imóvel em análise | €700,000 | €2,201 | — | 78 | 63 |
| São João das Lampas e Terrugem · de0b31 | Ativo | €980,000 | €2,649 | 20.3% | 85 | 68 |
| estrada do Moinho | Ativo | €980,000 | €2,649 | 20.3% | 80 | 69 |
| São João das Lampas e Terrugem · 6fb842 | Ativo | €980,000 | €2,450 | 11.3% | 82 | 71 |
| estrada do Moinho | Ativo | €980,000 | €2,649 | 20.3% | — | 71 |
| Mediana | €980,000 | €2,649 | 20.3% | 82 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade em São João das Lampas e Terrugem apresenta uma promissora oportunidade para arrendamento de longa duração, dado o seu valor justo de €811,516 em comparação com o preço de lista de €700,000, indicando um potencial de valorização de 13.7%. Com um rendimento bruto de 4.1% e uma classificação de condição de 80/100, está bem posicionada para gerar rendimento de arrendamento consistente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso devido ao seu preço atual estar 13.7% abaixo do valor justo, sugerindo uma potencial valorização. A proximidade a Lisboa amplia o seu apelo como investimento, proporcionando perspetivas de crescimento a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 4 quartos é atraente devido ao seu layout espaçoso e às amenidades da vizinhança, apesar da sua pontuação moderada de 63/100. O posicionamento em relação ao valor justo e o rendimento decente tornam-na uma opção atrativa para famílias que procuram estabilidade na área de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70 indica risco moderado, enquanto uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere potencial para maior rotatividade, o que pode impactar a receita de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 768 898 €
- Capital próprio necessário
- 208 898 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1005 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras14 758 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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