Moradia em São João das Lampas e Terrugem

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 198 m², construído em 2013, certificado energético B. Localizado em rua do Ribeiro das Fontes, freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área externa coberta versátil ideal para ajuntamentos e está situada perto dos locais históricos de Sintra e das praias populares, melhorando as oportunidades de estilo de vida e lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €535,000 está €30,234 (6.0%) acima do valor justo de €504,766. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo, refletindo a sua condição e os materiais de qualidade utilizados em todo o imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €504,766 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €535,000 situa-se €30,234 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está posicionada favoravelmente para o arrendamento de longo prazo, dada a sua localização suburbana a uma distância de comutação de Lisboa. Com uma diferença de 6% ao valor justo, o rendimento bruto projetado de 4,1% alinha-se com as expectativas de mercado para uma renda estável nesta área. Arrendamento familiar A casa de 3 quartos atende aos critérios para arrendamento familiar, apoiada pelo acesso a escolas e amenidades suburbanas, assim como uma pontuação de bairro de 63. Embora a classificação da condição da propriedade de 73/100 sugira espaço para melhorias, continua a ser uma escolha adequada para famílias à procura de opções habitacionais bem conectadas. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo pode proporcionar um investimento razoável, uma vez que o potencial de rendimento está alinhado com o seu estado de avaliação justa. Dada a sua localização suburbana e amenidades razoáveis, é provável que aprecie moderadamente ao longo do tempo, tornando-se um ativo sólido no portfólio de investimento.

Riscos

Risco de aumento da vacância Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco significativo de taxas de vacância mais elevadas devido ao potencial de inquilinos menos fiáveis, o que pode afetar negativamente a receita de aluguer.

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Comunidade

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