Moradia em Laundos
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Moradia T4 com 190 m² em Laundos, Póvoa de Varzim, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 443 387 €, 15,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 190 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Laundos, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um design único com quatro frentes, permitindo uma abundante luz natural e ventilação em todos os espaços de vida, melhorando o conforto e a habitabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €525,000 está €81,613 (18.4%) acima do valor justo de €443,387, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade significativa deve ser cuidadosamente considerada pelos potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laundos · 3df4ae | Imóvel em análise | €525,000 | €2,763 | — | — | 65 |
| Laundos · 0dcf1c | Ativo | €525,000 | €2,376 | 14.0% | 70 | 63 |
| Laundos · 4d4148 | Ativo | €130,000 | €929 | 66.4% | 15 | 71 |
| Laundos · f36453 | Ativo | €525,000 | €2,376 | 14.0% | 70 | 66 |
| Estela · 8dad29 | Ativo | €385,000 | €2,292 | 17.1% | 68 | 52 |
| Mediana | €455,000 | €2,334 | 15.5% | 69 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço de €525,000, que excede o valor justo em 18.4%, investir numa estratégia de arrendamento a longo prazo parece imprudente, uma vez que o rendimento de 2.7% bruto não compensa o custo de aquisição inflacionado. A propriedade também se encontra em péssimas condições (0/100), o que pode levar a despesas de manutenção mais elevadas que comprometem ainda mais a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, esta propriedade não está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento familiar, especialmente uma vez que o rendimento atual de 2.7% não oferece um retorno atrativo. Além disso, embora a vizinhança tenha uma pontuação razoável de 65/100 em segurança e familiaridade, a condição geral da propriedade pode dissuadir potenciais inquilinos que procuram acomodações familiares. Comprar e manter O atual preço de listagem de €525,000, marcando uma diferença de 18.4% em relação ao seu valor justo, indica que uma estratégia de comprar e manter pode não gerar os retornos esperados, dado o rendimento bruto estagnado de 2.7%. A fraca classificação de condição da propriedade e o potencial para despesas contínuas tornam-na um investimento menos favorável para fins de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas locais que poderiam afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 772 780 €
- Capital próprio necessário
- 352 780 €
- Prestação mensal
- 1839 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1280 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras209 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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