Apartamento em Monte Gordo

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 142 m², no 4º andar, construído em 2003, certificado energético B. Localizado em avenida Infante Dom Henrique, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento exclusivo oferece acesso direto à praia, juntamente com vistas panorâmicas do Oceano Atlântico a partir de um espaçoso varandim, elevando a experiência de vida de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €850,000 excede o valor justo em €73,138, marcando um prémio de 9,4%. Esta avaliação está num nível razoável, dada a alta qualidade da propriedade. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode ser inviável devido à modesta valorização projetada neste mercado rural do Algarve, limitando os lucros potenciais de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de apenas 1,7%, a estratégia de rendimento de aluguer parece conservadora, gerando aproximadamente €1,204 por mês com alugueres familiares a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €776,862 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €73,138 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O atual rendimento de 1,7% indica que esta propriedade pode não gerar retornos substanciais para os inquilinos a longo prazo, especialmente considerando a diferença de 9,4% em relação ao valor justo. Além disso, a localização rural e a dependência do transporte de carro podem limitar a procura por inquilinos e as taxas de ocupação globais. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode gerar uma valorização moderada, dado o valor justo atual, mas as condições económicas e a qualidade do bairro sugerem um potencial de crescimento limitado. Como a classificação de condição de 85/100 é razoável, algum valor a longo prazo pode ser preservado, mas as perspetivas gerais parecem ser restringidas pela dinâmica do mercado local. Arrendamento familiar Embora as famílias possam procurar acomodações espaçosas, o rendimento bruto de 1,7% sugere que a propriedade pode não ser o melhor investimento para arrendamentos familiares na área, especialmente com uma pontuação de bairro de apenas 59/100. Além disso, a dependência do transporte de carro e a falta de comodidades nas proximidades podem desencorajar as famílias de considerar esta localização como um lugar desejável para viver.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de condições de mercado adversas afetarem os valores imobiliários e a procura de arrendamento.

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Comunidade

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