Apartamento T2, 104 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em avenida da República, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui três frentes que garantem uma exposição solar excepcional e uma varanda voltada a oeste ideal para relaxamento à noite em um tranquilo bairro residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €299,000 está €16,068 abaixo do valor justo de €315,068, representando um desconto de 5,1% sobre a estimativa, o que indica que a propriedade está ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €315,068 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €16,068 (5.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Mafamude e Vilar do Paraíso apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado o seu rendimento bruto de 3,8% e o contexto relativamente estável do bairro. Com um valor justo de €315,068, o preço de listagem de €299,000 reflete uma diferença de 5,1% que não indica uma subavaliação, mas afirma um ponto de entrada razoável para fluxos de caixa estáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo pode ser benéfico, uma vez que a área disfruta de características suburbanas com a proximidade ao Porto, apelando para uma futura valorização do imóvel. A combinação de um preço de listagem justo e uma classificação de estado de 76/100 torna-a uma opção viável para investidores que procuram aumentar o valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e condição justa, proporcionando um espaço de vida atrativo num ambiente suburbano. Embora a classificação do bairro de 65/100 não sugira habitação de luxo ou para estudantes de alta densidade, está alinhada adequadamente com as necessidades de famílias que procuram habitação confortável perto do Porto.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos de arrendamento mais elevados.

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Comunidade

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